En el encuentro entre el vierteaguas de aluminio y las jambas del hueco, al objeto de evitar la entrada de agua, disponemos un perfil U de aluminio de 30×20 para que el vierteaguas entre dentro del cerramiento impidiendo la entrada de agua al interior del mismo.

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LA PARCELA. El valor del terreno podrá oscilar de forma considerable en función de varios parámetros, como emplazamiento, vistas, proximidad a un núcleo urbano, edificabilidad, … y fundamentalmente por la especulación. Enfrentarse a la tarea de conseguir un terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. Nosotros os recomendamos que previamente a la adquisición del mismo, os pongáis en contacto con los técnicos que hayáis elegido para realizar el proyecto para que os asesoren en cuanto a las ventajas e inconvenientes de cada parcela, así como analicen los parámetros urbanísticos de cada una de ellas.
Teniendo en cuenta que coste del terreno es tan variable, vamos a suponer que ya disponemos de un terreno que reúne los parámetros urbanísticos y los condicionantes técnicos adecuados para edificar.

CONSTRUCCIÓN VIVIENDA. El coste de construcción de la vivienda vendrá marcado fundamentalmente por la superficie construida, las características de la parcela, la ubicación y los acabados. Basándonos en nuestra experiencia durante estos últimos años, para una construcción de primera calidad, sin lujos, podríamos realizar un primer cálculo aproximado del coste de construcción defendible en nuestro entorno de:

• Vivienda 930 €/m²
• Porches 400 €/m²
• Garaje o sótano 600 €/m²
• Acometidas, si la parcela dispone de los servicios de electricidad, agua y saneamiento, deberemos pagar al ayuntamiento las tasas e importes de las obras para realizar estas acometidas. Estos importes estarán en función de la proximidad de estos servicios a nuestra parcela, así como de las obras necesarias a realizar. Estipulamos que en casos normales los importes de cada una de las acometidas no debería superar los 1.300€.
  Si no se dispone de acometida de agua o de saneamiento, y a pesar de ello se nos permite edificar, tendremos que calcular un incremento de los gastos para construir un pozo de agua, o una fosa séptica con su pozo filtrante respectivamente.

URBANIZACIÓN. El coste de la urbanización de la parcela es muy variable y vendrá marcado por la forma de la parcela, los metros de cierre y el diseño del mismo. Este podrá incrementarse si decidimos construir una piscina o realizar la jardinería o el pavimento de rodadura. A mayores, seguramente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización de la superficie cedida a las vías públicas.

• Cierres. El coste del cierre podrá variar enormemente en función del diseño y de los metros necesarios a realizar, si bien es cierto que el ayuntamiento no nos obligará a cerrar nuestra finca, será una decisión personal, que en muchos casos nos proporcionará más intimidad e impedirá el acceso o salida de animales o personas. Se trata de una obra que podremos realizar con posterioridad a la vivienda, teniendo en cuenta que en este caso tendríamos que solicitar una nueva licencia para su construcción, mientras que si los realizamos junto con la casa, no nos supondrá un incremento de costes administrativos.
  Para los laterales y el fondo de la finca, si optamos por un cierre sencillo de malla trenzada plastificada fijada a postes metálicos sobre una hilada de bloque, el cierre podría construirse por 35€/ml. Si en el frente de la parcela proyectamos un cierre con algo más de presencia que nos realce el acceso, tendremos que establecer un mínimo de 150€/ml.
• Portalones de acceso. Lo habitual será instalar un portalón de acceso para vehículos y una puerta de acceso peatonal. Si no realizamos ninguna instalación especial ni utilizamos materiales caros, podríamos instalar ambos por un importe no superior a 2.000€.
• Piscina. Si decidimos hacer una piscina sencilla, deberemos contar con al menos 18.000€ para una piscina de 8,00×4,00m con depuración mediante skimers y maquinaria instalada en una caseta plástica enterrada.
• Jardinería. Extender una capa de tierra vegetal y plantar césped no debería suponer una cantidad muy elevada (5-8€/m²), sin embargo si decidimos plantar árboles, realizar muretes, rocallas, etc… podremos encarecer notablemente nuestro jardín.
• Superficie de rodadura. Lo habitual es que dispongamos una superficie de rodadura que nos limite la circulación de vehículos dentro de la parcela. Este pavimento podrá ser desde una zahorra o grava, hasta un pavimento de hormigón impreso o losas de piedra. El coste variará enormemente en función del material que elijamos. Como ejemplo podríamos indicar que una solera de hormigón impreso puede ejecutarse por 21€/m².
• Urbanización superficie de cesión. Para entregarnos la Licencia de Primera Ocupación, habitualmente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización del terreno que con anterioridad hemos cedido para los viales. El importe de estas obras variará en función de lo que el ayuntamiento nos pida realizar, y en función de los metros que nuestra finca tenga a vía pública. Un precio aproximado para realizar una acera de baldosa hidráulica de 1,5 m de ancho, colocar alguna canalización enterrada y rematar el pavimento asfáltico hasta el firme de la calzada podría rondar los 220€/ml.

OTROS GASTOS

• Proyecto. Normalmente el precio del proyecto básico y de ejecución varía en función de la superficie construida, ubicación de la parcela y la complejidad del mismo. Una estimación aproximada de coste que podría suponer el proyecto de una vivienda unifamiliar de tamaño medio no debería superar el 4% del coste de ejecución.
• Direcciones de obra (arquitecto y aparejador). Para la dirección de obra de los técnicos calcularemos otro 4 % del coste de ejecución de la vivienda.
• Coordinación de seguridad y salud. No debería tratarse de un coste muy elevado si la realiza alguno de los mismos técnicos que dirigen la obra. Una cantidad aproximada para una vivienda de tamaño medio sería 500 €.
• Licencia de obra (ayuntamiento). Los ayuntamientos pueden cobrar entre el 2,5 y el 4,5% del coste de ejecución material que figura en el proyecto. Habitualmente se ajustan al máximo que les permite la ley.
• Estudio geotécnico (ingeniero o geólogo). Por exigencias del Código Técnico de la Edificación, para visar el proyecto será necesario realizar un estudio geotécnico de la parcela, en el que se realizará un análisis del terreno determinando las características del mismo y la cota de cimentación. Habitualmente en la mayoría de las parcelas para cimentar bastará con retirar la tierra vegetal, no obstante puede ocurrir que el terreno no presente estabilidad a nivel superficial y haya que profundizar para buscar el firme, en estos casos, se encarecería el coste de construcción. Lo habitual es que el coste del un estudio geotécnico para realizar una vivienda unifamiliar debería aproximarse a los 900€.
• Levantamiento topográfico. Cada vez son más los ayuntamientos que exigen que en los proyectos se presenten planos topográficos de la parcela y plantas y secciones en las que se represente la implantación de la vivienda en la parcela. Nosotros los incluimos en todos nuestros proyectos. El coste de un levantamiento topográfico de una parcela de dimensiones normales no debería exceder los 300 € y habrá de ser encargado a un topógrafo.
• Notaría (escritura hipoteca y escritura obra nueva). A la hora de construir una vivienda, por desgracia lo habitual suele ser que tengamos que pedir dinero al banco, para ello hemos de realizar una escritura de hipoteca, así como una escritura de obra nueva una vez finalizada la obra. En total la Notaría suele cobrar sobre 650€ por realizar ambas escrituras. Si eres un afortunado y dispones del importe integro para construir la vivienda, tendrás que contar únicamente con un desembolso de 300€ para la escritura de obra nueva.
• Registro. Tendrás que registrar las escrituras, lo que te supondrá aproximadamente otros 350 € por cada escritura.
• Hacienda. Tanto por la escritura de la hipoteca, como por la de obra nueva tendrás que tributar a Hacienda. El importe varía de unas comunidades a otras, entre el 1% y el 1,2% del valor de la hipoteca y del valor de escritura de obra nueva. En Galicia Hacienda aplica el 1% dichos valores.
• Honorarios de Gestión. Si la gestión de las escrituras, registro y hacienda las realiza una entidad gestora, tendrás que abonar unos honorarios que suelen rondar los 625 € para ambas escrituras o 350€ si no necesitas hipoteca.
• Muebles de cocina. A la hora de amueblar una cocina podemos gastar desde 1500€ en IKEA o podemos multiplicar este importe por 10 ó más si elegimos un mobiliario de diseño. Nosotros consideramos que la cocina forma parte del mobiliario de la vivienda y habitualmente no lo considramos en el coste de construcción.

Con todos estos datos haremos un cálculo aproximado de lo que costaría construir una vivienda con un programa bastante habitual de cocina, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, lavandería, tendedero, porches y garaje, destinando 140m² construidos a la vivienda, 20m² a los porches y 40m² al garaje. La emplazaremos en una parcela sin pendiente de 600 m² (20x30m), con un frente de 20 metros a vía pública. Para realizar la construcción solicitaremos una hipoteca por el máximo que teóricamente nos darán, el 80 % del importe de ejecución material de la obra (vivienda+urbanización), que debería corresponderse con el valor de tasación.

Construcción vivienda
Vivienda: 140m²x930€/m² = 130.200€
Porches: 20m²x400€/m² = 8.000€
Garaje: 40m²x600€/m² = 24.000€
Acometidas: 3×1.300€ = 3.900€
Urbanización
Cierres laterales: 80mx35€/m = 2.800€
Cierre frente parcela: 16mx150€/m = 2.400€
Portalones de acceso: 2.000€
Piscina: 18.000€
Jardinería: 320m²x6€/m² = 1.920€
Superficie de rodadura 80m²x21€/m² = 1.680€
Urbanización superficie cesión 20ml.x220€/m = 4.400€
Otros gastos
Proyecto: 4% de 166.100€ = 6.600€
Direcciones de obra: 4% de 166.100€ = 6.600€
Coordinación de seguridad: 500€
Licencia de obra: 4% de 110.000€ (presupuesto mínimo que figura en proyecto) = 4.400€
Estudio geotécnico: 900€
Levantamiento topográfico: 300€
Notaría: 650€ cada escritura
Registro: 700€
Hacienda: escritura hipoteca 1% de 160.000€ = 1.600€
Hacienda: escritura obra nueva 1% de 200.000€ = 2.000€
Honorarios de gestión: 625€

Sumados todos estos conceptos tendríamos un coste total de 224.775€ a los que deberíamos añadirle IVA, 8% para la construcción y 18% para el resto, excepto Hacienda.

Las canalizaciones se han realizado con tubería rígida Ø125 de acero galvanizado con juntas elásticas. Estas canalizaciones discurren apoyadas sobre la losa de cubierta y protegidas por el recrecido de mortero, empleado para realizar la formación de pendientes. El equipo de ventilación higrorregulable se sitúa en una arqueta exterior, proyectado una tapa metálica que protege el equipo y permite la salida del aire extraído de la vivienda.

Para permitir la entrada de aire en las estancias secas de la vivienda, instalamos rejillas higrorregulables en la parte superior de los paños fijos de carpintería. En los cuartos húmedos hemos dispuesto bocas de extracción higrorregulables, que en los baños incorporan un detector de presencia, permitiendo abrir rejilla al máximo mientras se está utilizando.

Hemos optado realizar una instalación higrorregulable por las ventajas que nos proporciona, descritas en su día en el artículo ”ventilación mecánica higrorregulable”.

En esta instalación se han utilizado equipos de la marca Alder, si deseas información sobre los equipos instalados puedes descargar el catálogo de la marca en el siguiente enlace: catálogo ALDER ventilación individual

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Teniendo en cuenta las características de diseño y funcionalidad de estas viviendas, consideramos que puede resultar interesante dar a conocer el proceso constructivo de las mismas, por ello según avance la obra, publicaremos fotografías que recojan el estado de las obras a lo largo de las distintas etapas de construcción, así como detalles de las soluciones constructivas empleadas.

Fotografías proceso constructivo obra

Se trata de una vivienda de apariencia exterior rústica con interiores funcionales y luminosos, en la que se ha buscado optimizar las superficies interiores, generando zonas comunes diáfanas que nos permiten una agradable sensación de amplitud, logrando un máximo aprovechamiento de los espacios.

La vivienda responde a una demanda bastante habitual el los últimos encargos que nos han realizado. Exteriormente expresa un lenguaje arquitectónico claramente identificable como rústico, tanto volumétricamente como en lo que tiene que ver con los materiales utilizados, básicamente piedra y madera. Por contra, interiormente, comos suele ocurrir en la mayoría de los casos, la vivienda da solución a las necesidades actuales, lo que se traduce en un lenguaje diferente, plasmado en amplios espacios diáfanos, en las comunicaciones y relaciones que se dan entre los diferentes usos de la vivienda así como en los huecos de dimensiones importantes para conseguir la mayor iluminación natural posible además del aprovechamiento de las privilegiadas vistas que la parcela tiene hacia la ría de Betanzos.

Reportaje fotográfico construcción

Pues bien, nos gustaría hacer hincapié en un sistema constructivo, que si bien no constituye ninguna novedad, todavía es bastante minoritario en la construcción de vivienda unifamiliar, debido a lo reacio que suele ser este mercado a las novedades. Se trata de la fachada ventilada, un sistema constructivo que en función del material de acabado elegido no tiene porqué ser caro, y que sin ninguna duda mejora el comportamiento energético de cualquier edificio, además de ofrecer bastantes ventajas si lo comparamos con la fachada tradicional de dos hojas con cámara de aire. Por otro lado, consideramos que si hay un clima para el que nos parece de lo más conveniente este tipo de fachada es el que tenemos en nuestra comunidad, con los elevados índices que humedad que padecemos a diario.

A modo de esquema-resumen citaré a continuación las ventajas por las que consideramos este sistema constructivo beneficioso:

-       Ahorro energético: La cámara de aire ventilada mejora el comportamiento térmico del edificio tanto en los meses fríos como en los cálidos, por lo que el ahorro se reflejará no sólo en calefacción sino también en refrigeración.

-       Mejor comportamiento ante la humedad: Se evita la entrada de agua protegiéndonos ante humedades y hongos, evitándose las condensaciones superficiales de los materiales y las intersticiales del cerramiento, y reduciendo a lo mínimo posible los puentes térmicos.

-       Mejor comportamiento acústico: La cámara de aire ventilada incrementa el aislamiento acústico con respecto al exterior utilizando los materiales adecuados además de reducir también los puentes acústicos.

-       Adecuado para rehabilitación: Dado que en muchos casos se puede utilizar sin necesidad de eliminar el paramento existente, evitando la producción de residuos y pudiendo realizarse la obra desde el exterior.

-       Ahorro económico: Se disminuye el consumo energético de forma considerable, tanto en invierno como en verano, además de reducirse los costes de mantenimiento.

-       Fácil sustitución: Se trata de un sistema constructivo fácil de reparar en caso de desperfectos.

-       Beneficios medioambientales: La reducción del consumo energético es un claro beneficio para el medioambiente con la consiguiente reducción de emisiones de CO².

-       Alternativas de acabado: Este sistema permite multitud de posibilidades de acabado, desde acabados  metálicos como el aluminio o el zinc, a madera en distintos formatos pasando por paneles de hormigón polímero, paneles de cemento reforzado, chapas perforadas, vidrio, fachadas cerámicas, distintos tipos de piedras etc. Esto nos permitirá elegir el más adecuado en cada caso con fachadas más o menos ligeras y según el tipo de anclaje utilizado también se podrán obtener resultados diferentes (anclajes fijos u ocultos).

Si remplazamos un fluorescente tradicional T8 de 120cm por un tubo led T8 podremos apreciar las siguientes ventajas:

• El tubo led es un producto más ecológico y sostenible puesto que no lleva productos contaminantes  y es totalmente reciclable.
• No necesita la instalación de cebador ni reactancia
• El consumo del fluorescente es de 60W (36W tubo y 24W balastro) , mientras que el consumo del tubo led es de 26W, lo que supone un ahorro energético del 57%.
• El flujo luminoso de un fluorescente suele rondar los 1.200 lúmenes mientras que un tubo led se acerca a los 1.500 lo cual supone un incremento de rendimiento del 20%.
• La vida útil de un fluorescente ronda las 10.000 horas mientras que un tubo led supera las 40.000 lo que supone una vida útil del tubo led aproximadamente 4 veces superior, lo que conlleva unos menores costes de mantenimiento.
• El tubo led ilumina al 100% el momento del encendido mientras que el fluorescente tarda algunos segundos en alcanzar el grado de iluminación normal.
• El encendido y apagado numerosas veces no reduce la vida útil del tubo led, al contrario de lo que ocurre con el fluorescente.
• El tubo led no produce destellos como el fluorescente.
• El rango de temperaturas de funcionamiento de un tubo led está entre -26 y 36ºC, mientras que en un fluorescente las diferencias térmicas reducen el rendimiento y a temperaturas bajo cero puede no llegar a encender.
• Las dimensiones del tubo led son equivalentes a las de un fluorescente convencional, siendo compatible con los sistemas tradicionales. Para instalar un tubo led en  un  sería necesario retirar el cebador.

El coste de adquisición un tubo led es aproximadamente 10 veces más elevado pero se amortiza con el ahorro en energía y mantenimiento.  Si consideramos que la vida útil mínima de un tubo led es 40.000 horas, con un consumo de 26w, tendremos un gasto energético total de 156€ más el coste del tubo, 60€, lo que supone un gasto total de 216€, por el contrario un tubo fluorescente con una vida 4 veces inferior y un consumo de 60W, generaría un gasto energético durante el mismo periodo de 360€ más el coste del tubo fluorescente, 4×6€, lo que  supone un gasto total de 384€.

Por ello podemos afirmar que el coste del tubo led, aunque inicialmente resulta bastante mas elevado, al final de la vida útil del mismo supone un ahorro de 168 € , y todo ello sin tener en cuenta los costes de mantenimiento que supone sustituir tubos y cebadores en un sistema tradicional.

Cansados de los lucernarios con diseños clásicos y dudosas características de aislamiento térmico y acústico, Velux ha comercializado una ventana para cubiertas planas que cumple con las características técnicas exigidas por el CTE, disponiendo un elevado aislamiento térmico (Uw=1,4W(m²k), así como un excelente aislamiento acústico que reduce notablemente el ruido producido por la lluvia.

Velux fabrica este modelo de ventanal en diversas dimensiones que van desde 60x60cm hasta 120x120cm, comercializando dos modelos,  uno fijo (CFP) y otro practicable (CVP) que mediante la incorporación de un mando a distancia programable permite la apertura para ventilación, incorporando un sensor que en caso de lluvia procede al cierre automático de la ventana. Al igual que en los ventales tradicionales de esta marca, para este tipo de ventana también se fabrican accesorios que permiten regular la entrada de luz.

La simplicidad de diseño y la facilidad de instalación, así como las garantías de calidad que aporta el fabricante nos convencen para recomendar el empleo de este nuevo sistema de ventanales para cubiertas.

En la fotografía mostramos el proceso de instalación de estas ventanas en una de nuestras obras.

En la actualidad, el elevado desarrollo tecnológico e industrial genera un importante problema de contaminación atmosférica que lleva consigo el denominado Calentamiento Global.  Cada año se vierten a la atmósfera más de 30 millones de toneladas de óxidos nitrosos que son los causantes de numerosas patologías cardiacas y pulmonares en la población de los núcleos urbanos.

En los últimos años se han investigado materiales que tengan la característica de actuar como agentes descontaminantes. La compañía PVT ha desarrollado un pavimento denominado ecoGranic que incorpora en su cara superficial un catalizador que en presencia de la luz y humedad relativa, mediante un proceso de oxidación natural denominado fotocatálisis, transforma los gases contaminantes presentes en los núcleos urbanos en compuestos no tóxicos e inocuos para la salud y sin impacto en el medio ambiente. Asimismo esta superficie presenta la propiedad de degradar las sustancias orgánicas de la suciedad lo cual ayuda a mantener su calidad estética a lo largo del tiempo.

Este pavimento se realiza incorporando materiales procedentes del reciclaje de escombros y sobrantes del proceso industrial, ello lo convierte en un material altamente ecológico disminuyendo el consumo de recursos naturales para su fabricación y reduciendo las emisiones de gases contaminantes.

El fabricante mediante ensayos justifica una eficacia descontaminante del pavimento de hasta un 56% en la degradación de óxidos nitrosos.

Si bien consideramos muy importante tener en cuenta las características de sostenibilidad de los materiales empleados en obra, uno de los aspectos determinantes a la hora de optar por un producto es el coste del mismo. El precio de este material servido en obra ronda los 22-24-26-28 €/m² en espesores de 5-6,5-8-10 cm con independencia del formato de las piezas lo cual no difiere en gran medida del que supondría algún otro de características similares, hormigón impreso, o baldosa.

Este material supone una apuesta de futuro, creemos que su empleo se generalizará en poco tiempo. Actualmente se investiga el empleo de estos fotocatalizadores para su aplicación en fachadas ventiladas y otros materiales de construcción.

En la actualidad la mayoría de los aislamientos utilizados en la construcción son de procedencia sintética, tales como poliuretanos, poliestirenos extruidos, fibras de vidrio,  lanas de roca, … las elevadas capacidades aislantes de estos productos los han  llevado a convertirse en los aislamientos habituales dentro del proceso constructivo. Sin embargo hasta hace bien poco habíamos obviado las características negativas del empleo de estos aislamientos, así como el impacto medioambiental y el gasto energético que supone su fabricación y posterior destrucción. 

La alternativa a estos materiales son los aislantes naturales, tales como el corcho, el algodón, la lana de oveja, la celulosa, el cáñamo, la arcilla expandida, la perlita, entre muchos otros. De todos ellos, el corcho reúne una gran cantidad de propiedades y ventajas que lo convierten en uno de nuestros aislantes favoritos para remplazar a los aislantes sintéticos que hemos venido utilizando estos últimos años. 

Producto natural.- el corcho es un producto natural, reutilizable y reciclable cuya explotación ayuda a conservar los bosques de alcornoques, garantizando el empleo de materias primas nacionales. Su elaboración consiste en un sencillo proceso de fabricación mediante el cual se tritura la materia prima y se cuece en vapor de agua obteniendo de este modo un aglomerado de corcho 100% natural al no requerir añadir ningún otro producto. 

Aislante térmico.- aunque la resistencia térmica (1,15 m².K/W) sea un 25-30% inferior al de aislantes sintéticos como el poliuretano o el poliestireno extruido, el aglomerado de corcho reúne otras características que a la larga lo convierten en un material idóneo y ventajoso. 

Aislante acústico.- el corcho, con una densidad superior a otros aislamientos, 105 Kg/m³, es un buen absorbente acústico que funciona de tres formas, como aislamiento del sonido aéreo, eliminando el ruido de la calle, como elemento antivibratorio, absorbiendo los ruidos producidos por impactos, golpes o pisadas y como superficie absorbente del sonido disminuyendo el eco generado en grandes espacios. 

Transpirabilidad.- al contrario del poliuretano o el poliestireno, el aglomerado de corcho instalado en el interior de los cerramientos permite la transpiración de la edificación evitando de esta forma las condensaciones en los paramentos interiores. 

Alta resistencia mecánica.- Es un material flexible y resistente que facilita su manipulación, adaptándose mejor a superficies curvas.

Comportamiento ante la humedad.- la humedad en el interior de un material disminuye sus propiedades aislantes, el corcho aunque no es estanco a la misma, presenta un pequeño porcentaje de poros que la acumulen, manteniendo de esta forma sus condiciones aislantes en todo momento.

Comportamiento al fuego.- El corcho es un material ignífugo, catalogado como difícilmente combustible y de producirse tras cuarenta minutos de exposición directa, en su combustión no libera gases tóxicos como sucede con muchos de los aislamientos sintéticos.

 Resistencia a los agentes químicos.- El corcho y sus aglomerados son sustancias muy inertes a la acción de los agentes químicos y por ello muy duraderos y reutilizables una vez finalizada la vida de la construcción. 

Inatacables por roedores, insectos y microorganismos.- Sus propiedades físicas lo convierten en un material duradero que no se verá afectado por los ataques de roedores, insectos o microorganismos, sin necesidad de añadirle ningún tipo de aditivo. 

Por todo ello podemos afirmar que el empleo de este material como aislante natural contribuirá al bienestar de los usuarios, así como garantizará la sostenibilidad evitando el deterioro del entorno y elevados gastos energéticos en los procesos de fabricación.

Ficha características aglomerado corcho expandido