En el encuentro entre el vierteaguas de aluminio y las jambas del hueco, al objeto de evitar la entrada de agua, disponemos un perfil U de aluminio de 30×20 para que el vierteaguas entre dentro del cerramiento impidiendo la entrada de agua al interior del mismo.

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LA PARCELA. El valor del terreno podrá oscilar de forma considerable en función de varios parámetros, como emplazamiento, vistas, proximidad a un núcleo urbano, edificabilidad, … y fundamentalmente por la especulación. Enfrentarse a la tarea de conseguir un terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. Nosotros os recomendamos que previamente a la adquisición del mismo, os pongáis en contacto con los técnicos que hayáis elegido para realizar el proyecto para que os asesoren en cuanto a las ventajas e inconvenientes de cada parcela, así como analicen los parámetros urbanísticos de cada una de ellas.
Teniendo en cuenta que coste del terreno es tan variable, vamos a suponer que ya disponemos de un terreno que reúne los parámetros urbanísticos y los condicionantes técnicos adecuados para edificar.

CONSTRUCCIÓN VIVIENDA. El coste de construcción de la vivienda vendrá marcado fundamentalmente por la superficie construida, las características de la parcela, la ubicación y los acabados. Basándonos en nuestra experiencia durante estos últimos años, para una construcción de primera calidad, sin lujos, podríamos realizar un primer cálculo aproximado del coste de construcción defendible en nuestro entorno de:

• Vivienda 930 €/m²
• Porches 400 €/m²
• Garaje o sótano 600 €/m²
• Acometidas, si la parcela dispone de los servicios de electricidad, agua y saneamiento, deberemos pagar al ayuntamiento las tasas e importes de las obras para realizar estas acometidas. Estos importes estarán en función de la proximidad de estos servicios a nuestra parcela, así como de las obras necesarias a realizar. Estipulamos que en casos normales los importes de cada una de las acometidas no debería superar los 1.300€.
  Si no se dispone de acometida de agua o de saneamiento, y a pesar de ello se nos permite edificar, tendremos que calcular un incremento de los gastos para construir un pozo de agua, o una fosa séptica con su pozo filtrante respectivamente.

URBANIZACIÓN. El coste de la urbanización de la parcela es muy variable y vendrá marcado por la forma de la parcela, los metros de cierre y el diseño del mismo. Este podrá incrementarse si decidimos construir una piscina o realizar la jardinería o el pavimento de rodadura. A mayores, seguramente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización de la superficie cedida a las vías públicas.

• Cierres. El coste del cierre podrá variar enormemente en función del diseño y de los metros necesarios a realizar, si bien es cierto que el ayuntamiento no nos obligará a cerrar nuestra finca, será una decisión personal, que en muchos casos nos proporcionará más intimidad e impedirá el acceso o salida de animales o personas. Se trata de una obra que podremos realizar con posterioridad a la vivienda, teniendo en cuenta que en este caso tendríamos que solicitar una nueva licencia para su construcción, mientras que si los realizamos junto con la casa, no nos supondrá un incremento de costes administrativos.
  Para los laterales y el fondo de la finca, si optamos por un cierre sencillo de malla trenzada plastificada fijada a postes metálicos sobre una hilada de bloque, el cierre podría construirse por 35€/ml. Si en el frente de la parcela proyectamos un cierre con algo más de presencia que nos realce el acceso, tendremos que establecer un mínimo de 150€/ml.
• Portalones de acceso. Lo habitual será instalar un portalón de acceso para vehículos y una puerta de acceso peatonal. Si no realizamos ninguna instalación especial ni utilizamos materiales caros, podríamos instalar ambos por un importe no superior a 2.000€.
• Piscina. Si decidimos hacer una piscina sencilla, deberemos contar con al menos 18.000€ para una piscina de 8,00×4,00m con depuración mediante skimers y maquinaria instalada en una caseta plástica enterrada.
• Jardinería. Extender una capa de tierra vegetal y plantar césped no debería suponer una cantidad muy elevada (5-8€/m²), sin embargo si decidimos plantar árboles, realizar muretes, rocallas, etc… podremos encarecer notablemente nuestro jardín.
• Superficie de rodadura. Lo habitual es que dispongamos una superficie de rodadura que nos limite la circulación de vehículos dentro de la parcela. Este pavimento podrá ser desde una zahorra o grava, hasta un pavimento de hormigón impreso o losas de piedra. El coste variará enormemente en función del material que elijamos. Como ejemplo podríamos indicar que una solera de hormigón impreso puede ejecutarse por 21€/m².
• Urbanización superficie de cesión. Para entregarnos la Licencia de Primera Ocupación, habitualmente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización del terreno que con anterioridad hemos cedido para los viales. El importe de estas obras variará en función de lo que el ayuntamiento nos pida realizar, y en función de los metros que nuestra finca tenga a vía pública. Un precio aproximado para realizar una acera de baldosa hidráulica de 1,5 m de ancho, colocar alguna canalización enterrada y rematar el pavimento asfáltico hasta el firme de la calzada podría rondar los 220€/ml.

OTROS GASTOS

• Proyecto. Normalmente el precio del proyecto básico y de ejecución varía en función de la superficie construida, ubicación de la parcela y la complejidad del mismo. Una estimación aproximada de coste que podría suponer el proyecto de una vivienda unifamiliar de tamaño medio no debería superar el 4% del coste de ejecución.
• Direcciones de obra (arquitecto y aparejador). Para la dirección de obra de los técnicos calcularemos otro 4 % del coste de ejecución de la vivienda.
• Coordinación de seguridad y salud. No debería tratarse de un coste muy elevado si la realiza alguno de los mismos técnicos que dirigen la obra. Una cantidad aproximada para una vivienda de tamaño medio sería 500 €.
• Licencia de obra (ayuntamiento). Los ayuntamientos pueden cobrar entre el 2,5 y el 4,5% del coste de ejecución material que figura en el proyecto. Habitualmente se ajustan al máximo que les permite la ley.
• Estudio geotécnico (ingeniero o geólogo). Por exigencias del Código Técnico de la Edificación, para visar el proyecto será necesario realizar un estudio geotécnico de la parcela, en el que se realizará un análisis del terreno determinando las características del mismo y la cota de cimentación. Habitualmente en la mayoría de las parcelas para cimentar bastará con retirar la tierra vegetal, no obstante puede ocurrir que el terreno no presente estabilidad a nivel superficial y haya que profundizar para buscar el firme, en estos casos, se encarecería el coste de construcción. Lo habitual es que el coste del un estudio geotécnico para realizar una vivienda unifamiliar debería aproximarse a los 900€.
• Levantamiento topográfico. Cada vez son más los ayuntamientos que exigen que en los proyectos se presenten planos topográficos de la parcela y plantas y secciones en las que se represente la implantación de la vivienda en la parcela. Nosotros los incluimos en todos nuestros proyectos. El coste de un levantamiento topográfico de una parcela de dimensiones normales no debería exceder los 300 € y habrá de ser encargado a un topógrafo.
• Notaría (escritura hipoteca y escritura obra nueva). A la hora de construir una vivienda, por desgracia lo habitual suele ser que tengamos que pedir dinero al banco, para ello hemos de realizar una escritura de hipoteca, así como una escritura de obra nueva una vez finalizada la obra. En total la Notaría suele cobrar sobre 650€ por realizar ambas escrituras. Si eres un afortunado y dispones del importe integro para construir la vivienda, tendrás que contar únicamente con un desembolso de 300€ para la escritura de obra nueva.
• Registro. Tendrás que registrar las escrituras, lo que te supondrá aproximadamente otros 350 € por cada escritura.
• Hacienda. Tanto por la escritura de la hipoteca, como por la de obra nueva tendrás que tributar a Hacienda. El importe varía de unas comunidades a otras, entre el 1% y el 1,2% del valor de la hipoteca y del valor de escritura de obra nueva. En Galicia Hacienda aplica el 1% dichos valores.
• Honorarios de Gestión. Si la gestión de las escrituras, registro y hacienda las realiza una entidad gestora, tendrás que abonar unos honorarios que suelen rondar los 625 € para ambas escrituras o 350€ si no necesitas hipoteca.
• Muebles de cocina. A la hora de amueblar una cocina podemos gastar desde 1500€ en IKEA o podemos multiplicar este importe por 10 ó más si elegimos un mobiliario de diseño. Nosotros consideramos que la cocina forma parte del mobiliario de la vivienda y habitualmente no lo considramos en el coste de construcción.

Con todos estos datos haremos un cálculo aproximado de lo que costaría construir una vivienda con un programa bastante habitual de cocina, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, lavandería, tendedero, porches y garaje, destinando 140m² construidos a la vivienda, 20m² a los porches y 40m² al garaje. La emplazaremos en una parcela sin pendiente de 600 m² (20x30m), con un frente de 20 metros a vía pública. Para realizar la construcción solicitaremos una hipoteca por el máximo que teóricamente nos darán, el 80 % del importe de ejecución material de la obra (vivienda+urbanización), que debería corresponderse con el valor de tasación.

Construcción vivienda
Vivienda: 140m²x930€/m² = 130.200€
Porches: 20m²x400€/m² = 8.000€
Garaje: 40m²x600€/m² = 24.000€
Acometidas: 3×1.300€ = 3.900€
Urbanización
Cierres laterales: 80mx35€/m = 2.800€
Cierre frente parcela: 16mx150€/m = 2.400€
Portalones de acceso: 2.000€
Piscina: 18.000€
Jardinería: 320m²x6€/m² = 1.920€
Superficie de rodadura 80m²x21€/m² = 1.680€
Urbanización superficie cesión 20ml.x220€/m = 4.400€
Otros gastos
Proyecto: 4% de 166.100€ = 6.600€
Direcciones de obra: 4% de 166.100€ = 6.600€
Coordinación de seguridad: 500€
Licencia de obra: 4% de 110.000€ (presupuesto mínimo que figura en proyecto) = 4.400€
Estudio geotécnico: 900€
Levantamiento topográfico: 300€
Notaría: 650€ cada escritura
Registro: 700€
Hacienda: escritura hipoteca 1% de 160.000€ = 1.600€
Hacienda: escritura obra nueva 1% de 200.000€ = 2.000€
Honorarios de gestión: 625€

Sumados todos estos conceptos tendríamos un coste total de 224.775€ a los que deberíamos añadirle IVA, 8% para la construcción y 18% para el resto, excepto Hacienda.

Las canalizaciones se han realizado con tubería rígida Ø125 de acero galvanizado con juntas elásticas. Estas canalizaciones discurren apoyadas sobre la losa de cubierta y protegidas por el recrecido de mortero, empleado para realizar la formación de pendientes. El equipo de ventilación higrorregulable se sitúa en una arqueta exterior, proyectado una tapa metálica que protege el equipo y permite la salida del aire extraído de la vivienda.

Para permitir la entrada de aire en las estancias secas de la vivienda, instalamos rejillas higrorregulables en la parte superior de los paños fijos de carpintería. En los cuartos húmedos hemos dispuesto bocas de extracción higrorregulables, que en los baños incorporan un detector de presencia, permitiendo abrir rejilla al máximo mientras se está utilizando.

Hemos optado realizar una instalación higrorregulable por las ventajas que nos proporciona, descritas en su día en el artículo ”ventilación mecánica higrorregulable”.

En esta instalación se han utilizado equipos de la marca Alder, si deseas información sobre los equipos instalados puedes descargar el catálogo de la marca en el siguiente enlace: catálogo ALDER ventilación individual

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Teniendo en cuenta las características de diseño y funcionalidad de estas viviendas, consideramos que puede resultar interesante dar a conocer el proceso constructivo de las mismas, por ello según avance la obra, publicaremos fotografías que recojan el estado de las obras a lo largo de las distintas etapas de construcción, así como detalles de las soluciones constructivas empleadas.

Fotografías proceso constructivo obra

Cansados de los lucernarios con diseños clásicos y dudosas características de aislamiento térmico y acústico, Velux ha comercializado una ventana para cubiertas planas que cumple con las características técnicas exigidas por el CTE, disponiendo un elevado aislamiento térmico (Uw=1,4W(m²k), así como un excelente aislamiento acústico que reduce notablemente el ruido producido por la lluvia.

Velux fabrica este modelo de ventanal en diversas dimensiones que van desde 60x60cm hasta 120x120cm, comercializando dos modelos,  uno fijo (CFP) y otro practicable (CVP) que mediante la incorporación de un mando a distancia programable permite la apertura para ventilación, incorporando un sensor que en caso de lluvia procede al cierre automático de la ventana. Al igual que en los ventales tradicionales de esta marca, para este tipo de ventana también se fabrican accesorios que permiten regular la entrada de luz.

La simplicidad de diseño y la facilidad de instalación, así como las garantías de calidad que aporta el fabricante nos convencen para recomendar el empleo de este nuevo sistema de ventanales para cubiertas.

En la fotografía mostramos el proceso de instalación de estas ventanas en una de nuestras obras.

En la actualidad, el elevado desarrollo tecnológico e industrial genera un importante problema de contaminación atmosférica que lleva consigo el denominado Calentamiento Global.  Cada año se vierten a la atmósfera más de 30 millones de toneladas de óxidos nitrosos que son los causantes de numerosas patologías cardiacas y pulmonares en la población de los núcleos urbanos.

En los últimos años se han investigado materiales que tengan la característica de actuar como agentes descontaminantes. La compañía PVT ha desarrollado un pavimento denominado ecoGranic que incorpora en su cara superficial un catalizador que en presencia de la luz y humedad relativa, mediante un proceso de oxidación natural denominado fotocatálisis, transforma los gases contaminantes presentes en los núcleos urbanos en compuestos no tóxicos e inocuos para la salud y sin impacto en el medio ambiente. Asimismo esta superficie presenta la propiedad de degradar las sustancias orgánicas de la suciedad lo cual ayuda a mantener su calidad estética a lo largo del tiempo.

Este pavimento se realiza incorporando materiales procedentes del reciclaje de escombros y sobrantes del proceso industrial, ello lo convierte en un material altamente ecológico disminuyendo el consumo de recursos naturales para su fabricación y reduciendo las emisiones de gases contaminantes.

El fabricante mediante ensayos justifica una eficacia descontaminante del pavimento de hasta un 56% en la degradación de óxidos nitrosos.

Si bien consideramos muy importante tener en cuenta las características de sostenibilidad de los materiales empleados en obra, uno de los aspectos determinantes a la hora de optar por un producto es el coste del mismo. El precio de este material servido en obra ronda los 22-24-26-28 €/m² en espesores de 5-6,5-8-10 cm con independencia del formato de las piezas lo cual no difiere en gran medida del que supondría algún otro de características similares, hormigón impreso, o baldosa.

Este material supone una apuesta de futuro, creemos que su empleo se generalizará en poco tiempo. Actualmente se investiga el empleo de estos fotocatalizadores para su aplicación en fachadas ventiladas y otros materiales de construcción.

En la actualidad la mayoría de los aislamientos utilizados en la construcción son de procedencia sintética, tales como poliuretanos, poliestirenos extruidos, fibras de vidrio,  lanas de roca, … las elevadas capacidades aislantes de estos productos los han  llevado a convertirse en los aislamientos habituales dentro del proceso constructivo. Sin embargo hasta hace bien poco habíamos obviado las características negativas del empleo de estos aislamientos, así como el impacto medioambiental y el gasto energético que supone su fabricación y posterior destrucción. 

La alternativa a estos materiales son los aislantes naturales, tales como el corcho, el algodón, la lana de oveja, la celulosa, el cáñamo, la arcilla expandida, la perlita, entre muchos otros. De todos ellos, el corcho reúne una gran cantidad de propiedades y ventajas que lo convierten en uno de nuestros aislantes favoritos para remplazar a los aislantes sintéticos que hemos venido utilizando estos últimos años. 

Producto natural.- el corcho es un producto natural, reutilizable y reciclable cuya explotación ayuda a conservar los bosques de alcornoques, garantizando el empleo de materias primas nacionales. Su elaboración consiste en un sencillo proceso de fabricación mediante el cual se tritura la materia prima y se cuece en vapor de agua obteniendo de este modo un aglomerado de corcho 100% natural al no requerir añadir ningún otro producto. 

Aislante térmico.- aunque la resistencia térmica (1,15 m².K/W) sea un 25-30% inferior al de aislantes sintéticos como el poliuretano o el poliestireno extruido, el aglomerado de corcho reúne otras características que a la larga lo convierten en un material idóneo y ventajoso. 

Aislante acústico.- el corcho, con una densidad superior a otros aislamientos, 105 Kg/m³, es un buen absorbente acústico que funciona de tres formas, como aislamiento del sonido aéreo, eliminando el ruido de la calle, como elemento antivibratorio, absorbiendo los ruidos producidos por impactos, golpes o pisadas y como superficie absorbente del sonido disminuyendo el eco generado en grandes espacios. 

Transpirabilidad.- al contrario del poliuretano o el poliestireno, el aglomerado de corcho instalado en el interior de los cerramientos permite la transpiración de la edificación evitando de esta forma las condensaciones en los paramentos interiores. 

Alta resistencia mecánica.- Es un material flexible y resistente que facilita su manipulación, adaptándose mejor a superficies curvas.

Comportamiento ante la humedad.- la humedad en el interior de un material disminuye sus propiedades aislantes, el corcho aunque no es estanco a la misma, presenta un pequeño porcentaje de poros que la acumulen, manteniendo de esta forma sus condiciones aislantes en todo momento.

Comportamiento al fuego.- El corcho es un material ignífugo, catalogado como difícilmente combustible y de producirse tras cuarenta minutos de exposición directa, en su combustión no libera gases tóxicos como sucede con muchos de los aislamientos sintéticos.

 Resistencia a los agentes químicos.- El corcho y sus aglomerados son sustancias muy inertes a la acción de los agentes químicos y por ello muy duraderos y reutilizables una vez finalizada la vida de la construcción. 

Inatacables por roedores, insectos y microorganismos.- Sus propiedades físicas lo convierten en un material duradero que no se verá afectado por los ataques de roedores, insectos o microorganismos, sin necesidad de añadirle ningún tipo de aditivo. 

Por todo ello podemos afirmar que el empleo de este material como aislante natural contribuirá al bienestar de los usuarios, así como garantizará la sostenibilidad evitando el deterioro del entorno y elevados gastos energéticos en los procesos de fabricación.

Ficha características aglomerado corcho expandido

Es cierto que varias décadas atrás las cubiertas planas resultaban problemáticas en cuanto a la resolución del problema básico de la impermeabilización pero hoy en día este tema está más que superado.

Escribo este artículo con la intención de explicar el error del que hablaba al principio der pensar que este tipo de construcción es más cara que la tradicional, idea que en mi opinión está influenciada por la imagen que tenemos de muchas viviendas de lujo y por ello muy caras construidas de esta manera. Son caras por otras razones.

En principio una vivienda con cubierta plana no tiene por que variar en nada en cuanto al sistema constructivo con respecto a una vivienda a dos aguas. La cimentación, la estructura, la tabiquería, las instalaciones, la carpintería y los acabados no tienen por qué ser diferentes. La única diferencia estará por tanto en la cubierta y esta no sólo no es más cara sino que abarata la construcción. La solución constructiva es más barata por m² pero además se construyen menos metros de cubierta, al no existir la pendiente ni los aleros, y menos metros de cerramiento. Como ejemplo a continuación aporto un cuadro comparativo con precios reales sacados de nuestras obras para un caso ficticio de una casa con una planta de 10×10 m. construida con muros de carga de termoarcilla y cerramiento con aislamiento de 5 cm, cámara de aire y tabicón de L.H.D. acabado con enfoscado y pintura al silicato para exteriores. El cuadro compara la solución de una cubierta plana invertida acabada en grava y una cubierta a dos aguas con fibrocemento y teja cerámica curva. Como comprobaréis en el cuadro los m² de las partidas variarán sensiblemente de una solución a la otra.

Como se puede apreciar en el cuadro anterior la cubierta plana resulta 3.426,25 € más barata que la cubierta de teja para el caso estudiado, lo que representa para una vivienda de estas dimensiones aproximadamente un 3,4% del total del presupuesto. Evidentemente esto no se puede trasladar directamente a cualquier tipo y tamaño de vivienda pero si nos da una idea de que la cubierta plana abarata en torno al 3% el coste de construcción de una vivienda desmontando la creencia extendida de que este tipo de casas encarecen la construcción.

Además no hemos tenido en la comparación otro tipo de consideraciones como es el hecho de que con una cubierta plana únicamente necesitaremos los falsos techos que nos exijan las instalaciones, mientras que en el otro caso es probable que los necesitemos en otros espacios, con el consiguiente encarecimiento, o las soluciones de chimeneas que siempre resultarán más aparatosas y caras en el caso de las cubiertas inclinadas.

En la actualidad se ha mejorado considerablemente este aspecto al sustituirse las felpas por juntas de EPDM, caucho de etileno propileno dieno, un termopolímero elastómero que tiene buena resistencia a la abrasión y al desgaste. Se trata de un material con una buena resistencia a los agentes atmosféricos y a los productos químicos en general además de tener muy buenas propiedades impermeabilizantes, de hecho se usa habitualmente en impermeabilizaciones de cubiertas.

Otro de los inconvenientes que presentaban las correderas era la incomodidad del sistema de apertura en hojas de dimensiones importantes, dado el peso que se alcanza con los actuales sistemas de doble acristalamiento, lo cual se agravaba con el tiempo al no realizarse el debido mantenimiento. Este problema se ha solucionado actualmente con la aparición de dos sistemas de apertura corredera, ya plenamente establecidos en el mercado, como son la oscilo-paralela y la corredera elevable.

La mayoría de las casas comerciales de gama media-alta incorporan estos sistemas, con las debidas garantías de fabricación. Sirva como ejemplo la corredera GTi de Technal, una corredera elevable diseñada para realizar grandes cerramientos, que permite llegar a hojas de 2,5 x 2,5 metros, con versiones de doble y triple raíl, pudiéndose realizar hasta 6 hojas, lo que supone la posibilidad de una superficie acristalada de hasta 18 m². El sistema elevable evita cargas y fricciones que podrían, con el paso del tiempo, deteriorar los elementos móviles y existe la posibilidad de automatizar el sistema. La casa, como estimamos que se debe exigir, garantiza la estanqueidad en todo el perímetro y dispone de ensayos certificados según norma UNE-EN 1191:2001 que garantizan la resistencia y durabilidad. Sobra decir que todas estas perfilerías incorporan, al igual que en el resto de aperturas, la ruptura térmica en sus perfiles.

Por último no podíamos dejar de lado el tema estético a la hora de elegir una carpintería. La mayoría de las carpinterías de las que hablamos han conseguido reducir considerablemente el tamaño de los perfiles, si perder por ello capacidad de aislamiento térmico y acústico, y bastante más en el caso de las correderas elevables que en el de las oscilo-paralelas.

Además existe también la posibilidad de elegir como corredera una ventana de hoja oculta, con lo que se consigue mayor esbeltez. En este caso el diseño de los perfiles laterales evita el efecto bilama ya que la hoja corredera queda oculta detrás del marco. Este tipo de ventanas incorporan un sistema de cierre en el interior del montante del marco, no en la hoja como las correderas tradicionales, se evita así la posibilidad de forzar mediante palanca y además se dispone una línea de puntos de cierre sobre el montante oculto de la hoja que la hacen inaccesible desde el exterior. 

El gas radón es un gas radioactivo generado por algunas rocas del interior de la corteza terrestre, que transportado por las capas del terreno, invade las viviendas a través de grietas y orificios de sótanos y subsuelos. En la atmósfera el gas radón se diluye en el aire, alcanzando bajas concentraciones, sin embargo en un espacio cerrado, como una vivienda, este puede acumularse alcanzando altas concentraciones y aumentando el riesgo de afecciones pulmonares. Una adecuada ventilación permite la expulsión a la atmósfera del gas radón y con ello el peligro que supone para la salud.

Ventilar un forjado sanitario permitirá también eliminar la humedad que se acumula bajo el mismo, evitando que por capilaridad se transmitan humedades al interior de la vivienda. Un ejemplo que nos muestra de forma evidente la necesidad de ventilar sería la diferencia entre colocar boca abajo un vaso recién lavado sobre una superficie lisa o sobre una superficie que permita una cierta ventilación, en el primer caso al no permitir la entrada de aire, las acumulaciones de humedad en las paredes interiores del vaso se mantendrán durante días, mientras que con un mínimo de ventilación el agua desaparecerá en poco tiempo.

Proponemos dos opciones para sacar al exterior el aire de bajo el forjado.

Opción 1, las salidas de ventilación se disponen en la fachada de la vivienda, instalando una malla aintiinsectos y rejillas que ocultan los tubos.

Opción 2, las salidas de ventilación se realizan a través de arquetas instaladas en el terreno, con tapa de rejilla para permitir la ventilación. Estas arquetas deberán estar conectadas a la red de recogida de aguas pluviales.

El área de los conductos de ventilación vendrá determinada por las indicaciones del CTE DB HS 1, para ello será  suficiente con la  ejecución de pases de diámetro 80/120 mm., en la proporción de uno cada 3,50/4,00 m. Los orificios de ventilación deberán que ser colocados preferiblemente a la cara sur de la edificación (cara más caliente) respecto de la cara norte (cara más fría) de modo que se genere una ventilación por tiro natural. En el caso que haya zonas del forjado separadas entre ellas por vigas de cimentación no perimetrales, será necesario conectarlas entre sí mediante pases similares a las salidas exteriores.