Construcción


Contenido de un proyecto arquitectónico

A modo de ejemplo gráfico mostramos a continuación todos y cada uno de los documentos que componen el proyecto básico y de ejecución de una vivienda unifamiliar.

I. MEMORIA: En esta documentación se describe y justifica el contenido del proyecto, así como el cumplimiento de todas las normativas que lo atañen.

I.I. Anexos de cálculo: Se adjuntan al proyecto una serie de anexos que justifican el cálculo de la edificación, así como muestran los resultados obtenidos, junto con los planes de control de calidad y de control de residuos, así como el estudio básico de seguridad y salud.

II PLANOS: Definen gráficamente la obra y deberán servir para su construcción. Se realizarán todos los planos necesarios para permitir interpretar gráficamente lo proyectado. No recomendamos realizar un número excesivo de planos que posteriormente generarían confusión en obra. Es importante que no existan discrepancias entre los planos, las mediciones y el resto de la documentación de proyecto, evitando de este modo futuros problemas.

Urbanismo:

Arquitectura:

Construcción:

Estructura:

Instalaciones:

 

III. PLIEGOS DE CONDICIONES: Se trata de una serie de especificaciones generales tanto a nivel de clausulas administrativas como características técnicas mínimas que deben reunir los materiales, equipos o instalaciones. Suelen fijar una serie de criterios que en caso de conflicto durante el transcurso de la obra, podrá ser de gran utilidad su existencia. A mayores de estas clausulas, consideramos importante previo al comienzo de la obra, la propiedad firme un contrato con la empresa constructora o en el cual de detallen y concreten las clausulas administrativas específicas para dicha obra, nosotros acostumbramos a inspeccionar dicho contrato y recomendar la inclusión de algunas cláusulas como plazos, penalizaciones, …

IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO: Es la parte más importante del proyecto, se desarrolla por partidas conteniendo las descripciones técnicas necesarias y la valoración de las mismas. Deberá servir de base para que los constructores presupuesten la obra sin alterar los criterios de valoración aquí establecidos, posteriormente, durante el transcurso de la obra y mediante certificaciones periódicas,  se realizará el pago de las unidades de obra ejecutadas.

Es muy importante que recoja todas las unidades de obra necesarias para la ejecución, con una correcta descripción y medición, logrando de este modo evitar posibles fisuras que algunos constructores aprovecharían maliciosamente para incrementar el coste de la construcción.

El presupuesto que se refleja en el proyecto no se corresponde con el coste real de las obras puesto que este se ajusta a los baremos colegiales, con un valor generalmente inferior al coste real de construcción. No obstante, basándonos en los precios de obras anteriores, nosotros realizamos una estimación del coste real de las obras que nos servirá como base para analizar las ofertas y asesorar a la propiedad a la hora de elegir al constructor. Una práctica que considero deberían realizar todos los técnicos.

 


Compartir modelos 3D con Sketchfab

La plataforma Sketchfab es un sitio web que permite visualizar y compartir modelos 3D online. El visualizador está basado en tecnología WebGL, sin instalar ningún plugin nos permitirá visualizar los modelos 3D en móviles, tablets y ordenadores. De forma gratuita permite subir modelos 3D y compartirlos.

Cuenta con innumerables posibilidades para la configuración, escenas, luces, materiales, anotaciones, animaciones, realidad virtual, sonido…

Los modelos pueden ser importados desde más de 50 formatos de 3D, en nuestro caso el modelado lo realizamos con la aplicación Sketchup, también gratuita y que utilizamos como herramienta de apoyo durante la fase de diseño, así como para la presentación de las diferentes propuestas durante esa fase.

Consideramos que Sketchfab una plataforma ideal para compartir nuestros modelos y la utilizamos para mostrar los proyectos en nuestra página.


Vivienda en Covas, Ferrol

Vivienda en Covas, Ferrol

Hemos finalizado el proyecto de una vivienda unifamiliar en Covas, ayuntamiento de Ferrol. La edificación se desarrollará en planta baja y se proyecta en dos módulos, zona de día y zona de noche, entre ambos se dispone un patio interior que aporta luz y permite integrar la vegetación con el interior de la vivienda, humanizando los espacios interiores.
Ambos volúmenes, de forma convencional, cubierta inclinada a dos aguas con teja curva, sin aleros, con canalones y bajantes en acero galvanizado, fachadas blancas y carpinterías exteriores grises. Estos volúmenes se enlazan mediante un elemento central de aspecto muy distinto que configura el vestíbulo de acceso, de forma curva y acabado exterior en madera, rompiendo las lineas rectas de la vivienda. 

Planta de distribución Vivienda Covas

Grandes ventanales dispuestos para iluminar el interior y protegidos de la radiación solar directa durante los meses cálidos, espacios interiores diáfanos que aportan amplitud, instalaciones, aislamientos y sistemas constructivos estudiados con el máximo cuidado para lograr una máxima eficiencia energética y una calidad de vida extraordinaria al garantizar una temperatura uniforme durante todo el año y un aire limpio, con un gasto energético mínimo. Esperamos que os guste.


Final de obra Oficinas Sedisa

Esta semana hemos entregado la obra de reforma de local para las oficinas de la empres Sedisa, en el local que durante muchos años ocupó Confecciones Pascual y posteriormente Attempore, en el número 18 de la calle San Andrés de A Coruña.

Oficinas Sedisa

Se trata de una reforma en la que hemos podido utilizar soluciones poco convencionales, con todas las instalaciones vistas y con un suelo de chapa metálica de 2mm de espesor, apoyada sobre una lámina acústica y con un acabado de cera de abeja, de cuyo resultado final estamos especialmente contentos. Ambas soluciones las consideramos muy apropiadas para unas oficinas de una empresa d ingeniería como la que se va a establecer en el local.


Final de obra vivienda en Curtis

Vivienda en CurtisHemos procedido a la entrega de la vivienda en Curtis, con la emisión del consiguiente certificado final de obra de la vivienda. Como siempre, llegado este punto, hemos actualizado la ficha correspondiente a esta vivienda con la inclusión del reportaje fotográfico final.

Agradecer a la propiedad y a la constructora Construcciones Iglesias Mera S.L. su excelente predisposición para poder haber llevado a buen fin este proyecto.

Podéis acceder a dichas fotografías pinchando en la foto. Esperamos que os guste el resultado final de este proyecto.


¿Muros de carga o pilares?

Denominamos muros de carga a las paredes que son utilizadas como como elementos estructurales, soportando la carga de las plantas superiores de la edificación. Cuando la carga del edificio se transmite mediante elementos verticales alargados de sección poligonal, estos elementos se denominan pilares, si son de sección circular, columnas.

La elección del sistema estructural para la transmisión vertical de las cargas dependerá de múltiples factores, el redactor del proyecto razonará y justificará la elección de uno u otro sistema.

Estructura muros de carga termoarcilla vs pilares hormigón

El plazo de ejecución, aunque se suele decir que una estructura de pilares de hormigón se ejecuta con mayor rapidez, indicar que para ejecutar los pilares será necesario montar los encofrados, hormigonar, esperar al fraguado y desencofrar, aunque este plazo pueda ser ligeramente inferior a levantar los muros de carga (2-3 días), hemos de tener en cuenta que en una estructura de muros de carga, una vez finalizada esta, la edificación ya estará tabicada en su mayor parte, con el consiguiente adelanto de los trabajos.

El coste económico de una u otra solución variará en función del hábito del constructor y de la zona donde se construya, en nuestra opinión, prácticamente no existe diferencia económica entre ambas opciones. (más…)


Rehabilitación vivienda en Malpica

Recientemente hemos entregado  una propuesta para la rehabilitación de una vivienda en Malpica. 

Rehabilitación vivienda en Malpica

Se modifica totalmente el interior de la vivienda realizando una distribución más funcional, adaptada a las necesidades de la propiedad. Se genera un espacio diáfano como zona de día en planta baja, unificando salón, cocina y comedor. Se comunica el garaje con el interior de la vivienda a través de una lavandería/despensa y se proyecta un dormitorio en la planta baja. En el exterior se recupera la piedra, actualmente oculta bajo un enfoscado de cemento y se realizan pequeñas modificaciones en los huecos de fachada para introducir más luz natural en el interior.


Vivienda en Sionlla, Santiago

Estamos desarrollando el proyecto de una vivienda unifamiliar en A Sionlla, Santiago de Compostela. Tanto en la zona de día como en los dormitorios se proyectan grandes ventanales orientados hacia las vistas, orientaciones Sur y Oeste. Se proyectan aleros y voladizos que en verano protegen estos ventanales del soleamiento directo y en invierno permiten la entrada del sol para reducir los costes de calefacción al distribuir el calor generado mediante la  instalación de un sistema de ventilación de doble flujo.

Vivienda en A Sionlla

En planta baja se diseña un espacio de día que integra cocina, comedor y estar en una única estancia, generando una gran sensación de amplitud e interacción entre estas tres áreas. También se dispone una estancia destinada a estudio/dormitorio con un baño exterior que funciona como baño para la zona de día y de invitados . Desde la cocina se accede a una despensa y a la lavandería, que dispone de una entrada de servicio desde el garaje. En planta primera se proyecta un dormitorio principal con baño y vestidor así como dos dormitorios con un baño común para ambos. Estos dos dormitorios comparten una terraza orientada hacia las vistas.

La estructura de la vivienda se resuelve mediante muros de hormigón y pilares metálicos, los forjados se proyectan mediante losas macizas de hormigón. En el diseño constructivo y estructural se está realizando de cara a obtener la mínima pérdida energética, proyectando una envolvente térmica continua interior. En el exterior se disponen dos muros de piedra de Santiago que ennoblecen la fachada, en el resto se combinan muros de hormigón visto con paños pintados.

Los porches se generan mediante la disposición de toldos enrollables que nos permiten la protección solar durante el verano y una vez recogidos, la captación de luz en las épocas invernales.


Escalera quebrada con losa maciza 2

Hace tiempo en la vivienda de Roibeiras, Mugardos, diseñamos una escalera de peldaños quebrados realizada con losa maciza de hormigón. En este caso la dificultad radicaba en realizar una losa quebrada exenta para permitir la continuidad del muro de piedra del lateral, dejando una separación menor de 10 cm entre escalera y muro, y apoyada únicamente en el arranque desde el descansillo y en el desembarco.

Imágenes escalera losa quebrada

El objetivo era construir una losa con un canto relativamente reducido para favorecer la estética, por ello realizamos el cálculo de la estructura de la losa para determinar el espesor mínimo que permitiese soportar la carga de uso y lo más difícil, evitar que se produjesen vibraciones de la losa al circular por ella.
Utilizando herramientas de cálculo, diseñamos una losa quebrada de hormigón H-25 de 12 cm de espesor armada mediante estribos Ø10 cada 18 cm y 6 barras transversales Ø10 por peldaño, tal y como se representa en el dibujo inferior. He de reconocer que no estuvimos tranquilos hasta que pasadas unas semanas del hormigonado se procedió al total desapuntalado y compramos que las dimensiones y el armado calculado habían sido suficientes para garantizar la estabilidad estructural de la escalera.

Construcción y detalle constructivo escalera
En cuanto al acabado, inicialmente el objetivo era dejar el hormigón visto, aplicándole una protección hidrofugante incolora Sikaguard 700S, en huellas y tabicas se proyectaba un chapado de madera de Roble, sin embargo, una vez desencofrada la losa, el resultado final del hormigón visto no acabó de convencernos y se aplicó sobre toda la superficie de la escalera un acabado de microcemento eliminando la madera, lo cual consideramos ha contribuido a aligerar más la escalera.
La barandilla se ha resuelto con pletinas de acero de 60×10 para el pasamanos y los pies derechos, 3 varillas metálicas interiores de acero Ø10, todos los elementos metálicos galvanizados en caliente y acabado lacado.


Paneles madera-cemento (VIROC)

Os queremos hablar hoy de un material que cada vez se está utilizando con más frecuencia en la construcción y que en el estudio ya hemos elegido en más de una ocasión, en nuestro caso para la fabricación de puertas de recintos de instalaciones colocadas tanto en el interior como en el exterior. Se trata de los conocidos como paneles madera-cemento o más comúnmente como paneles Viroc, al tratarse de la marca más comercializada de este tipo de material.

Básicamente se trata de un panel composite, de superficies planas, compuesto por una mezcla de partículas de madera y de cemento Portland, comprimida y secada, que dan como resultado una solución tecnológica, presentada en forma de panel. Se trata por tanto de un producto resultante de la mezcla de dos de los materiales más utilizados por el hombre en la construcción. La combinación de la resistencia y flexibilidad de la madera con la durabilidad y rigidez del cemento dan como resultado un material con un extenso campo de aplicaciones, tanto en interior como en exterior, ya que garantiza una elevada resistencia al impacto, al fuego, a la humedad, a las variaciones térmicas, al ruido y a los hongos, además de una elevada durabilidad.

Puerta corredera Viroc, en zona industrial STC Borgwarner

Todas estas características unidas a su coste moderado y a su facilidad de manejo y de instalación lo convierten en un material muy versátil para distintas aplicaciones interiores y exteriores, como pueden ser el revestimiento de fachadas, de paredes, pavimentos, techos, cubiertas, puertas, decoración, mobiliario etc. Si bien es importante tener en cuenta que para su utilización en el exterior es recomendable la aplicación de una imprimación hidrorepelente en las seis caras del tablero.

El material se presenta en tamaños de 3000×1250 mmm y 2600×1250 mm y  en varios espesores y acabados, si bien el más común es en color gris, aunque también se puede encontrar en negro, blanco y algunos otros colores. Pero es importante tener en cuenta que admite una amplia gama de imprimaciones, pinturas, barnices y revestimientos, cuya compatibilidad conviene confirmar con la marca antes de su uso. Además el propio panel se puede presentar con acabado superficial bruto, lijado o lijado con imprimación.

Como hemos dicho se trata de un material de gran facilidad de manejo, al tratarse de un panel ligero que permite un tipo de maquinación prácticamente idéntica a la madera en lo que tiene que ver con el corte, perforación y lijado. Además, al igual que con la madera, sus aristas pueden ser biseladas, machiembradas, rebajadas o a media madera. En cuanto a la fijación también se trata de un panel muy versátil al permitir distintos sistemas de sujeción al soporte como puede ser el clavado, pegado o atornillado.

En el estudio ya hemos utilizado este material en distintas ocasiones para la fabricación de puertas correderas en exterior, en el caso de la vivienda en Mugardos, de puertas abatibles exteriores, en el caso de la vivienda en Chamín, y de puertas correderas interiores, en el caso del STC Borgwarner. Además tenemos prevista su utilización en techos exteriores en la reforma de la vivienda en la C/ París, en A Coruña, cuyo inicio está pendiente de la concesión de la licencia municipal, y en las puertas del cuarto de instalaciones de la vivienda en Curtis, que estamos construyendo.


Construcción de un muro escollera

Habitualmente, los muros de contención se realizan con hormigón, sin embargo, una opción recomendable para muros de hasta 8 m de altura es el empleo de muros escollera, realizados con bloques de piedra. Desaconsejamos el empleo de muros de bloque de hormigón reforzado como sistema de contención de tierras, puesto que este tipo de muros no está diseñado para recibir empujes laterales.Muro escollera de granito La ejecución de un muro de escollera se realizará en los siguientes pasos:
1. Excavación del terreno. Se procederá a la retirada del terreno hasta la cota de firme, es decir, retirando la capa vegetal, entre 30 y 80 cm, habitualmente. En el trasdós del muro se retirará un fondo mínimo de 3 veces el espesor del muro, ello facilitará que el relleno posterior del muro cargue directamente sobre el terreno natural y no produzca empujes al propio muro.
2. Cimentación. Este tipo de muro no precisa cimentación, ni vertido de hormigón de limpieza. Los bloques de piedra se apoyarán directamente sobre el terreno a cota de cimentación.
3. Montaje de los bloques de piedra. El muro se construirá mediante la disposición hiladas horizontales, cada dos hiladas se instalarán bloques dispuestos transversalmente hacia el trasdós del muro separados 3 metros, que servirán de trabazón del muro para impedir el vuelco del mismo. Para facilitar el asiento de los bloques, entre hiladas se dispondrán lajas de piedra, es importante la disposición de estos elementos, al objeto de facilitar la transmisión de cargas de los bloques superiores. Habitualmente se recomienda disponer una inclinación a estos muros para incrementar la resistencia al empuje del terreno, sin embargo en muros de estas proporciones, la disposición vertical de las hiladas de bloques aumentará la trabazón entre las piedras debido al propio peso de las piedras. En nuestro caso, hemos empleado bloques de granito de dimensiones aproximadas 0,5×0,5×3 m, que alcanzan un peso próximo a las 3 toneladas. (más…)


Final de obra vivienda San Martiño do Porto

Vivienda en San Martiño do Porto, Cabanas

Hemos procedido a la entrega de la vivienda en San Martiño do Porto, en el ayuntamiento de Cabañas, con la emisión del consiguiente certificado final de obra de la vivienda. Como siempre, llegado este punto, hemos actualizado la ficha correspondiente a esta vivienda con la inclusión del reportaje fotográfico final.

Agradecer a la propiedad y a la constructora B.J. de Promociones e Inversiones, S.L. su excelente predisposición para poder haber llevado a buen fin este proyecto.

Podéis acceder a dichas fotografías pinchando en la foto. Esperamos que os guste el resultado final de este proyecto.