La propuesta inicial considera criterios de eficiencia energética, calidad constructiva, integración en el entorno y necesidades específicas de la propiedad. Se enfoca en la elección adecuada de materiales, aislamiento térmico, orientación y aprovechamiento solar para lograr eficiencia energética. También se valora la privacidad, vistas panorámicas y topografía del terreno. Se sugiere el uso de sistemas renovables de calefacción y ventilación. El diseño final se desarrollará en colaboración con la propiedad para cumplir con todas las expectativas y requisitos. El objetivo es crear una vivienda funcional, confortable y sostenible.

La parcela de 925 m² se encuentra en el concello de Oleiros y cuenta con vistas privilegiadas hacia el mar en orientación Norte. Ofrece amplias posibilidades para un proyecto de vivienda, con una edificabilidad máxima del 40% de la parcela, esto permitirá cumplir con el programa requerido por la propiedad, garantizando un entorno espacioso y una integración armoniosa con la naturaleza cambiante.

La ubicación estratégica en un entorno natural brinda ventajas de tranquilidad y belleza natural. La distribución en planta baja y bajo cubierta se adaptará cuidadosamente para aprovechar las vistas y lograr una conexión fluida entre el interior y el exterior. El proyecto de esta vivienda promete combinar funcionalidad, confort y respeto por el entorno.

La ubicación privilegiada de la parcela, en la confluencia de los viale, la eleva sobre estos viales y ofrece una suave pendiente de sur a norte, añadiendo un elemento topográfico interesante al diseño de la vivienda.

El acceso rodado a la planta sótano se ha concebido desde el vial Oeste, aprovechando la menor diferencia de altura en este punto. Mientras que el acceso peatonal a la planta baja se realiza desde el vial Norte, prácticamente al nivel de la calle, lo que garantiza una accesibilidad cómoda y segura para los residentes y visitantes.

El acceso al sótano se realizará a mediante una rampa que comunica con una plataforma exterior diseñada para facilitar las maniobras de los vehículos. Se contempla la instalación de un pavimento de hormigón pulido, que no solo añade una estética contemporánea, sino que también ofrece durabilidad y resistencia a largo plazo.

La estrategia de ubicar la piscina en el lado oeste de la parcela no solo asegura la privacidad con respecto a las propiedades vecinas, sino que también maximiza la exposición solar y ofrece vistas panorámicas del mar. Esta orientación garantiza la privacidad respecto a las viviendas colindantes, garantiza un soleamiento óptimo y permite disfrutar de las vistas hacia el mar.

El proyecto prioriza una fusión equilibrada entre la arquitectura y el entorno, aprovechando las características topográficas del terreno y cumpliendo con las regulaciones locales para garantizar un acceso seguro y cómodo tanto para vehículos como para peatones.

La edificación se articula en torno a un patio central, una característica que no solo crea un vínculo visual entre los distintos espacios de la vivienda, sino que también sirve como un oasis verde que regula la temperatura ambiente y eleva la calidad de vida de sus habitantes. La presencia de vegetación en este espacio no solo es estética, sino que también desempeña un papel crucial en el funcionamiento bioclimático del edificio.

El patio se convierte en un punto focal, extendiéndose hacia el porche que se abre hacia la piscina, proporcionando vistas desde varios puntos dentro de la residencia. Estratégicamente ubicado, el porche junto a la piscina ofrece una doble función: permite disfrutar de las vistas panorámicas mientras brinda protección contra los vientos predominantes.

En la zona sur de la parcela, entre la edificación y la vía pública, se reserva un espacio al aire libre vallado destinado al recreo de los perros, demostrando una consideración consciente hacia los miembros peludos de la familia.

Con el fin de minimizar el impacto visual de la estructura, se opta por dividirla en dos volúmenes diferenciados: uno destinado a la vivienda principal y otro dedicado a áreas de esparcimiento y alojamiento de invitados. Mientras el volumen principal se orienta hacia las vistas y se extiende en tres plantas (sótano, planta baja y bajocubierta), el volumen destinado al ocio y los invitados se desarrolla únicamente en planta baja, proporcionando así una distribución coherente y funcional de los espacios.

En el nivel sótano, se contempla un espacio diáfano diseñado para albergar tres vehículos, junto con un área destinada al almacenamiento de bicicletas. En la pared izquierda de este espacio, se podrán instalar baldas para proporcionar una solución eficiente de almacenaje.

En la zona derecha del área de estacionamiento, se ubican la escalera principal, un cuarto dedicado a las instalaciones técnicas y un trastero de 10 m². La escalera conecta de manera fluida los tres niveles del edificio: sótano, planta baja y bajocubierta. Cada tramo de la escalera se articula con un hueco central estratégicamente ubicado, con la previsión de albergar un ascensor en el futuro. Este diseño no solo facilita la entrada de luz natural hasta el sótano, sino que también añade un elemento de flexibilidad y adaptabilidad al proyecto.

El diseño propuesto para esta vivienda desafía las convenciones tradicionales al invertir la distribución habitual, ubicando la zona de día en la planta bajocubierta y reservando la planta baja para la zona de descanso nocturno. Esta estrategia nos permite aprovechar al máximo las impresionantes vistas desde los espacios de convivencia diurna de la casa.

En planta baja se proyectan tres usos diferenciados: la zona de dormitorios y estudio, la zona destinada a los huéspedes y la zona de ocio. La estructura se organiza alrededor de un patio central, con la zona habitable posicionada en el lado norte y orientada hacia las vistas. Esta área incluye dos dormitorios con baño, un estudio y una lavandería. La zona para los invitados comprende dos dormitorios y un baño compartido, ubicados hacia el este, mientras que en la zona de ocio se planifica un espacio de estar o sala de juegos, un gimnasio y un cuarto para las mascotas. Esta disposición garantiza la independencia entre las diversas áreas, ofreciendo privacidad y un adecuado aislamiento acústico.

El dormitorio principal cuenta con dos vestidores situados en el acceso y un baño que se abre hacia las vistas, mientras que en el segundo dormitorio el baño se encuentra en la zona de entrada. Un distribuidor proporciona privacidad a estos dormitorios y ofrece un acceso directo a la zona de porche y piscina, facilitando así una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.

En la zona de ocio se prevé un espacio multifuncional que denominamos sala de juegos, destinado a servir como un segundo salón, área de entretenimiento, lugar para celebrar fiestas y reuniones, entre otras actividades. Como parte de esta propuesta, se sugiere la incorporación de una pequeña cocina que brindará servicio tanto a esta sala como al área de porche. Esta adición no solo aumentará la comodidad y la funcionalidad del espacio, sino que también ofrecerá una mayor flexibilidad para el uso del área de entretenimiento. La presencia de una cocina auxiliar permitirá a los residentes y sus invitados disfrutar de bebidas refrescantes, aperitivos y comidas ligeras sin tener que desplazarse hacia la zona principal de la vivienda. Esta iniciativa busca crear un ambiente acogedor y versátil que se adapte a una variedad de actividades recreativas y sociales, proporcionando así un espacio ideal para el disfrute y la convivencia.

La normativa urbanística que rige esta parcela permite la construcción de un espacio bajocubierta sobre la planta baja, lo cual se aprovecha para diseñar un área diáfana que cumple con las alturas máximas establecidas por la Ordenanza.

El acceso a este espacio se realiza a través de la escalera principal, que conecta las tres plantas y está prevista para albergar un ascensor en el futuro. Se propone una zona de doble altura que permitirá que la luz natural fluya hasta el sótano, agregando un elemento de amplitud y luminosidad al diseño.

En este espacio diáfano se encuentran la cocina en isla, el comedor y el área de estar, todos orientados hacia el norte y abiertos a unas vistas panorámicas a través de un gran ventanal de paños correderos que se comunica con una terraza exterior. Además, se proyecta una segunda terraza sobre el porche, orientada hacia el oeste para garantizar una mayor privacidad y mantener una vista despejada. Esta disposición se anticipa a posibles desarrollos en la parcela adyacente al norte, asegurando la continuidad de las vistas.

Detrás del mobiliario de la cocina se prevé la ubicación de un aseo de cortesía con acceso desde la zona de distribuidor de la escalera para garantizar la privacidad, así como una despensa complementaria al uso de la cocina. Esta disposición busca optimizar el espacio y proporcionar comodidad y funcionalidad a los residentes.

En la sección transversal se representa la cota de implantación de la edificación en el terreno. Una línea roja representa la rasante natural del terreno y determina la altura de la edificación. Se representan las cotas que justifican el cumplimiento de las alturas máximas según determina la Ordenanza.

La propuesta arquitectónica se caracteriza por su sencillez en los volúmenes y acabados, evitando ornamentaciones innecesarias. Se utilizan materiales como piedra, pintura y vidrio para lograr armonía visual.

Se propone un acabado principal de mortero acrílico de color blanco y una cubierta de teja plana blanca. Esto brinda un aspecto limpio y uniforme a la fachada y cubierta. Se proponen carpinterías exteriores de aluminio en un tono gris oscuro, en consonancia con la estética general, aunque podrá valorarse la opción de remplazar el lacado por un anodizado, más resistente a la exposición salina, teniendo en cuenta la proximidad del mar.

En la fachada norte, se contempla la integración de vegetación en la planta baja mediante la disposición de una jardinera exterior accesible desde el interior de las estancias. Esta decisión no solo añade un toque de naturaleza y frescura al diseño, sino que también contribuye a mejorar la calidad ambiental y estética del entorno habitable.

La jardinera exterior no solo proporciona un espacio para el cultivo de plantas ornamentales, sino que también puede servir como un elemento de conexión entre el interior y el exterior de la vivienda, creando una transición suave y armoniosa entre ambos entornos. Además, esta disposición permite disfrutar de la belleza y los beneficios de la vegetación sin comprometer el espacio interior, manteniendo un ambiente luminoso y ventilado en las estancias.

La edificación se configura en dos volúmenes distintos, cada uno con cubiertas inclinadas: uno de planta baja destinado a los espacios de ocio y otro de tres plantas (sótano, planta baja y bajocubierta) designado para los usos habitacionales. A pesar de estar separadas, las cubiertas se diseñan en el mismo plano para brindar continuidad visual. Un tercer volumen, de planta baja y cubierta plana, conecta ambos volúmenes y alberga los dormitorios de invitados.

Se propone el uso de cubiertas inclinadas de teja plana blanca, no solo para mantener la continuidad estética en las fachadas, sino también por sus propiedades térmicas que permitirán reducir hasta 3 grados la temperatura de la vivienda en los días más calurosos.

Entre estos volúmenes se forma un patio interior donde se prevé la colocación de vegetación, contribuyendo así a mejorar el rendimiento bioclimático de la construcción. El patio se abre a través del porche hacia la piscina, permitiendo la visión del paisaje desde el interior de la sala de juegos y la zona de acceso y biblioteca.

Hacia la fachada sur, se incorporan pequeñas franjas de acristalamiento que garantizan la privacidad y minimizan el efecto del calentamiento solar, logrando un equilibrio entre la entrada de luz natural y la regulación térmica del interior. Esta estrategia no solo mejora el confort de los habitantes, sino que también promueve la eficiencia energética de la vivienda.

Se proyecta un amplio espacio de garaje diáfano con capacidad para tres coches, con un área adicional destinada al estacionamiento de bicicletas y motos en la parte trasera.

Para garantizar la seguridad y la separación adecuada entre los espacios, se instala un acristalamiento que separa el distribuidor de la escalera del área de estacionamiento. Esta medida permite una comunicación visual fluida entre ambos espacios sin comprometer la integridad estructural ni la seguridad contra incendios.

Desde el distribuidor de la escalera se accede a un cuarto de instalaciones y a un trastero de 10 metros cuadrados. El cuarto de instalaciones albergará la unidad interior de aerotermia, el depósito de agua caliente sanitaria (ACS) y el equipo de depuración de la piscina, centralizando así las funciones técnicas clave de la residencia. Esta disposición permite un acceso conveniente a los sistemas técnicos de la vivienda, facilitando su mantenimiento y operación.

La edificación se organiza alrededor de un patio central que sirve como núcleo visual, conectando armoniosamente las distintas áreas de la vivienda. Este patio se abre hacia la piscina y las vistas a través del porche, integrando de manera fluida el espacio del porche con el entorno de la piscina.

El dormitorio principal se encuentra estratégicamente ubicado en la esquina con las mejores vistas en la planta baja. Se ha diseñado un ventanal en esquina que ofrece vistas panorámicas desde el interior del dormitorio, mientras que un murete bajo proporciona privacidad sin comprometer las vistas. El baño adjunto al dormitorio también está orientado hacia las vistas y puede ocultarse ocasionalmente con estores para mayor intimidad. En el acceso al dormitorio, se proyectan dos vestidores independientes, con la opción de configurarlos con frentes de armario o abiertos, y la posibilidad de instalar puertas correderas para separar ambos espacios. Se propone un ventanal en el vestidor más amplio que brinda luz natural y vistas al área de la piscina.

El acceso al estudio se realiza desde el distribuidor de la escalera, mientras que el acceso a los dormitorios se encuentra a través de un pasillo, lo que proporciona mayor privacidad a estas áreas de descanso. Esta disposición garantiza un ambiente íntimo y tranquilo para los residentes.

Se contempla la ubicación de la zona de día en la planta bajocubierta, donde un amplio espacio diáfano integra la cocina, el comedor y la sala de estar. Este espacio se abre hacia el norte a través de un gran ventanal que conecta visualmente el interior con las impresionantes vistas al mar. Se propone un ventanal de hojas correderas que ofrece diversas opciones de apertura y se comunica con una terraza exterior. Una segunda terraza, un poco más protegida, se sitúa sobre la cubierta del porche, y para un acceso más directo a este espacio se dispone una puerta en la esquina del salón.

El acceso a esta planta se realiza mediante una escalera de tres tramos que crea un hueco central, previendo la disposición de un ascensor en el futuro que conectará las tres plantas. En la zona de la escalera se propone un espacio de doble altura sobre la planta baja, lo que realza la escalera como un elemento destacado del diseño y añade amplitud visual al área.

Detrás del mobiliario de la cocina, con acceso desde el distribuidor de la escalera, se encuentra un aseo de cortesía. Esta ubicación estratégica asegura la privacidad de esta estancia. Además, desde el comedor se accede a una despensa que sirve de apoyo a la cocina, optimizando así el espacio y la funcionalidad de la vivienda.

En esta sección, se distinguen claramente los tres volúmenes que componen la edificación: uno en planta baja con cubierta inclinada, otro de tres plantas con una cubierta inclinada que se extiende en continuidad con el volumen inferior, y un tercer volumen de planta baja con cubierta plana que actúa como unión entre los volúmenes de cubierta plana.

En el volumen de tres plantas que constituye la vivienda, se dispone una escalera de tres tramos por planta que conecta verticalmente las distintas plantas. Se sugiere que en la planta sótano, la escalera se construya utilizando una losa quebrada de hormigón, mientras que en  planta baja, se aligere la estructura mediante el empleo de una estructura de chapa de acero plegada, otorgando así un diseño más estilizado.

En la planta sótano, el espacio de trastero se ilumina con luz natural gracias a la disposición de un ventanal alto cuyo diseño y anchura son acordes con el ventanal del estudio situado sobre él, en la planta baja.

En la planta baja, el baño compartido de los dormitorios para invitados se ilumina cenitalmente en la zona de lavabos, aprovechando la luz natural para crear un ambiente acogedor y funcional.

El espacio de doble altura entre la planta baja y la planta primera se ilumina mediante la colocación estratégica de luminarias colgantes, que proporcionan una iluminación uniforme y atractiva en esta área destacada de la vivienda.

En el espacio diáfano del sótano se dispondrá estratégicamente un pilar que reducirá la luz estructural, lo que facilitará el diseño de la estructura y permitirá el estacionamiento de tres vehículos sin que este elemento interfiera en la comodidad de uso de este espacio..

La sala de juegos, ubicada en planta bja, se abre hacia el patio exterior a través de un gran ventanal que ofrece vistas laterales al mar y al cielo sobre la planta bajocubierta. Se propone un falso techo inclinado en este espacio, aprovechando al máximo la altura de la estancia y brindando una sensación de amplitud visual.

Para mejorar la estética de la edificación y lograr una continuidad entre la fachada pintada y la cubierta, se instalarán canalones ocultos integrados en el plano de la cubierta. Las bajantes, a su vez, discurrirán ocultas y empotradas en los muros de la fachada, garantizando una apariencia limpia y uniforme en todo el conjunto arquitectónico. Esta solución contribuye a una estética más cuidada y minimalista, además de preservar la cohesión visual del diseño.

La fachada sur se iluminará mediante la disposición de franjas acristaladas que evitarán el soleamiento directo, garantizando así la privacidad de estos espacios con respecto a las viviendas situadas al otro lado de la calle. En la zona de estar-comedor, estos ventanales se conectarán visualmente con los ubicados en el distribuidor de la planta baja, creando una sensación de continuidad entre ambos espacios. En la zona de estar-comedor, estos ventanales tenderán continuidad con los situados en el distribuidor de la planta baja, comunicando ambos espacios.

El núcleo de escaleras sirve como elemento central que comunica verticalmente las tres plantas del volumen de vivienda, permitiendo el paso de la luz natural hasta la planta sótano. En el descansillo de la escalera en la planta baja, se diseñará una zona de armarios y un espacio de banco para facilitar el cambio de calzado de manera cómoda y funcional.

La lavandería, situada en esta misma planta, estará iluminada cenitalmente gracias a la disposición de un lucernario. Además, se abrirá hacia un tendedero exterior cubierto, el cual estará oculto de la visión desde el exterior mediante la disposición estratégica de lamas verticales de aluminio.

El segundo dormitorio contará con un baño interior que se iluminará de forma natural a través de un ventanal alto. La ventilación de este espacio será gestionada por el sistema de ventilación del edificio, garantizando así un ambiente fresco y confortable.

En los espacios de ducha de los baños, se estudiará con detenimiento la posibilidad de instalar hornacinas para la disposición de los productos de baño. Estas hornacinas proporcionarán un espacio práctico y funcional para almacenar los artículos de higiene personal, contribuyendo así a mantener un ambiente ordenado y libre de desorden. Además, su diseño cuidadoso y su integración armoniosa en la pared mejorarán la estética general del baño, añadiendo un toque de elegancia y sofisticación al espacio.

Arquitectura Bioclimática
Las viviendas bioclimáticas son edificaciones ecológicas donde se tienen en cuenta las condiciones del entorno natural para realizar su diseño y construcción. De esta manera los usuarios se beneficiarán de las ventajas naturales que les ofrece la climatología del lugar en términos de confort térmico y de ahorro de energía. Asimismo, su construcción también está apoyada en el uso de materiales y técnicas avanzadas para conseguir la máxima eficiencia en el aprovechamiento de los recursos.

Al objeto de garantizar una arquitectura sostenible, en el diseño de esta propuesta se han tendido los siguientes factores:

• Fachadas diseñadas según la orientación, evitando el soleamiento directo de ventanales en épocas estivales y reduciendo la pérdida energética en ventanales orientados a Norte mediante la disposición de triple acristalamiento con cámaras rellenas de argón y bajos emisivos.
• Compacidad edificación, mediante el diseño de una edificación principal en un único cuerpo rectangular se ha minimizado el perímetro de la vivienda, optimizando a eficiencia energética y reduciendo el impacto paisajístico y ambiental.
• Envolvente térmica continua y reforzada, se propone una envolvente térmica continua interior mediante lanas minerales con espesores de 13,18 y 20 cm en suelos, paredes y techos, evitando la pérdida energética por puentes térmicos y garantizando la hermeticidad de la edificación.
• Aerotermia y suelo radiante, se propone calefactar la vivienda mediante suelo radiante por agua que garantizará una distribución uniforme del calor con un rendimiento térmico muy superior a los radiadores tradicionales al evitar las pérdidas energéticas derivadas de la convección. Como sistema de aporte de energía se prevé un sistema de aerotermia que aprovecha la energía ambiental del aire exterior.
• Ventilación doble flujo, se propone la disposición de un sistema de ventilación con un recuperador de calor que garantizará la renovación y filtrado del aire con una pérdida energética mínima.
• Pozo canadiense, se propone la instalación de un pozo canadiense, se trata de un sistema de climatización geotérmico que permitirá mantener la edificación más fresca en verano y más cálida en invierno
• Ventilación cruzada, se prevé una refrigeración natural mediante la disposición de ventanales enfrentados que evitarán el aire cálido en el interior de la vivienda durante los meses estivales.
• Cubierta teja plana blanca, la disposición de una cubierta de teja blanca proporcionará una protección térmica extra a la edificación. Frente a las cubiertas metálicas de la mayoría de las edificaciones colindantes, la teja aportará un mayor aislamiento, y el color blanco no absorberá el calor del sol logrando en los meses de verano reducir hasta tres grados la temperatura interior de la vivienda.
• Patio interior, la protección a los vientos y la disposición de vegetación hacen que se genere un microclima, con una diferencia térmica de hasta 4 grados, inferior en verano y superior en invierno, lo cual nos permitirá mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Los dormitorios de invitados y el baño compartido reciben luz del amanecer desde la fachada Este, lo que proporciona una atmósfera cálida y acogedora en estos espacios. Frente a estos dormitorios, se ha planificado un área exterior ajardinada con vegetación y árboles, que complementa la experiencia visual y añade un toque natural al entorno.

En todos los dormitorios de la vivienda se han previsto ventanales correderos que maximizan la entrada de luz natural y permiten una amplia apertura sin ocupar espacio interior. Estos ventanales están situados a una altura de 70 cm desde el suelo, lo que mejora la vista del paisaje verde desde el interior de las habitaciones, creando así una conexión armoniosa con el entorno natural.

Además, se propone la disposición de muros de piedra en las cabezas de los volúmenes de cubierta inclinada. Esta elección no solo añade un elemento estético distintivo a la fachada, sino que también contribuye a crear una sensación de continuidad visual entre las fachadas blancas y la cubierta, aportando así cohesión y carácter al diseño arquitectónico.

El volumen de tres plantas se asienta directamente sobre el terreno, mientras que el volumen de planta baja que conecta los volúmenes de cubiertas inclinadas sobresale del terreno, creando una clara distinción entre estos dos elementos y evitando movimientos diferenciales  de cimentación.

Para embellecer y enriquecer visualmente el entorno de los dormitorios de invitados, se propone la instalación de jardineras que albergarán vegetación próxima a los ventanales, brindando así un ambiente natural y acogedor.

Asimismo, en la fachada Norte, frente a los ventanales de los dormitorios de la zona de vivienda, se proyecta una jardinera que añadirá vegetación a esta área. La disposición de ventanales correderos facilitará el mantenimiento de la vegetación desde el interior de las habitaciones, permitiendo así disfrutar de la belleza de la naturaleza sin comprometer la comodidad interior.

La normativa urbanística nos permite sobrepasar la altura máxima en la zona de acceso al garaje, adecuando el corte en la rasante de la parcela disponiendo muros laterales verticales de contención con un tratamiento acorde al del cierre.

La piscina se integra perfectamente con el porche y la zona de ocio de la vivienda, aprovechando su orientación para recibir sol durante todo el día. Esta disposición garantiza la privacidad con respecto a las viviendas situadas al sur y ofrece vistas panorámicas impresionantes. Considerando la presencia de mascotas en la parcela, se ha diseñado una piscina rectangular que puede cubrirse mediante un sistema de persianas oculto bajo el pavimento, proporcionando seguridad adicional y facilitando el mantenimiento.

El gimnasio, por su parte, se conecta directamente con la zona de la piscina a través de un gran ventanal orientado hacia las vistas. La apertura de este ventanal permite una integración fluida entre ambos espacios, creando así un ambiente armonioso y favoreciendo la interacción entre las actividades de interior y exterior.

Siguiendo la misma línea de diseño que en la fachada Este, los muros de hastiales se construyen utilizando piedra en taco de Santiago, lo que añade un elemento distintivo y característico al aspecto general de la vivienda.

Entre la fachada Sur y el límite de la parcela que da al vial Norte, se ha previsto un área exterior vallada de aproximadamente 60 metros cuadrados destinada al disfrute de los perros. Esta zona contará con una puerta que les permitirá acceder a un espacio cubierto situado en la zona de ocio, especialmente diseñada para su alojamiento y comodidad.

Además, se han reservado espacios para plantar árboles que proporcionarán frescor durante los meses más cálidos, mejorando así el confort ambiental y contribuyendo a crear un entorno más agradable y acogedor.

La construcción de un patio descubierto en el interior de la vivienda ofrece diversas ventajas que contribuyen tanto al confort como a la sostenibilidad del espacio habitable:

• Ventilación natural: El patio actúa como un conducto de aire fresco, facilitando la circulación del aire y promoviendo una ventilación natural que contribuye al enfriamiento pasivo de la vivienda, especialmente en climas cálidos.
• Estrategia bioclimática: El diseño del patio puede adaptarse para maximizar su eficiencia energética, aprovechando la radiación solar en invierno y proporcionando sombra en verano para controlar la temperatura interior.
• Integración de la naturaleza: La presencia de vegetación en el patio crea un ambiente natural y reconfortante dentro de la vivienda, conectando a sus habitantes con la naturaleza y mejorando su bienestar general.
• Iluminación natural: El patio permite el ingreso de luz natural a las áreas interiores de la vivienda, reduciendo la dependencia de la iluminación artificial y creando un ambiente más luminoso y acogedor.
• Distribución de las estancias: El patio sirve como punto focal alrededor del cual se distribuyen las diferentes áreas de la vivienda, fomentando una comunicación visual entre ellas sin comprometer la privacidad de cada espacio.

En esta propuesta, se sugiere la opción de incluir un árbol de hoja caduca en el patio para proporcionar sombra durante los meses más cálidos y permitir el paso de la luz solar en invierno. Además, se podrían añadir plantas aromáticas, crear un estanque u otras características que enriquezcan la experiencia del espacio y promuevan un entorno más saludable y agradable para sus ocupantes.

En la planta bajocubierta se ha diseñado un amplio espacio diáfano que integra la cocina, el comedor y la sala de estar, todos los cuales se abren hacia una terraza orientada al Norte a través de un ventanal corredero. Esta disposición permite disfrutar de las impresionantes vistas al mar desde el interior, creando un ambiente luminoso y acogedor.

En el fondo de este espacio se encuentran dos ventanales de forma trapezoidal que enmarcan el área destinada a la televisión, agregando un toque de interés arquitectónico y proporcionando un lugar ideal para la relajación y el entretenimiento.

Para lograr una integración fluida entre el interior y el exterior, se propone pavimentar las terrazas exteriores con tarima de madera colocada al mismo nivel que el pavimento interior. De esta manera, al abrir los ventanales, ambos espacios se fusionarán sin cambios de altura perceptibles, creando una sensación de continuidad y amplitud.

Se ha planteado una cocina en isla orientada hacia las vistas, proporcionando así un ambiente agradable y funcional para cocinar. La placa de cocina y el fregadero se han ubicado en el mobiliario de la isla, lo que permite una manipulación de alimentos más eficiente y evita la caída de líquidos y residuos en el pavimento de la zona de trabajo.

En el mobiliario de fondo de la cocina se han previsto espacios para el frigorífico, el congelador, una torre de horno y microondas, así como áreas de trabajo y almacenaje adicionales. Esta disposición garantiza una distribución lógica y eficiente de los elementos necesarios para la preparación de alimentos, facilitando así el flujo de trabajo en la cocina.

En el frente de la isla se ha reservado un espacio para comidas o desayunos, equipado con taburetes altos. La dimensión de este espacio ha sido calculada para permitir el uso de los taburetes sin obstaculizar la circulación alrededor de la cocina, ya que se encuentra en la zona de acceso al espacio de estar-comedor. Esta configuración proporciona una solución práctica y versátil para disfrutar de comidas informales o rápidos desayunos en la cocina.

En la planta baja, se propone una escalera con una estructura excepcionalmente ligera, confeccionada mediante chapa plegada sobre la cual descansará el pavimento. Se contempla la instalación de tarima de madera o gres porcelánico. A diferencia de las barandillas de cristal presentes en las terrazas, en este espacio interior se sugieren barandillas metálicas compuestas por balaustres redondos verticales y una pletina en la parte superior.

El muro hastial se reviste con piedra en taco de Santiago, proporcionando continuidad y coherencia con el revestimiento de piedra exterior de la fachada, y aportando una textura y calidez distintivas al interior de la vivienda.

Los dos primeros peldaños de la escalera se prolongan hacia el pasillo, generando un acceso más amplio. Se crea una plataforma que permitirá la disposición de elementos decorativos que realcen este espacio, mientras que debajo de esta superficie se dispone un espacio de almacenamiento adicional para guardar objetos diversos como zapatos o revistas.

En el extremo se encuentra la lavandería, con una puerta corredera propuesta para separar este espacio del área de la escalera, garantizando así una división funcional y estética. En el desembarque de la escalera que proviene de la planta sótano, se localiza el acceso al estudio, estratégicamente ubicado para minimizar los desplazamientos entre esta zona de trabajo y otras áreas de la vivienda.

En la planta bajocubierta, la escalera desemboca en un amplio espacio diáfano que integra cocina, comedor y sala de estar. Un área inicial de distribución conecta con un pequeño aseo de cortesía, estratégicamente ubicado detrás del mobiliario de cocina para garantizar su privacidad e independencia.

En el desembarque de la escalera en la planta baja, se propone un espacio de almacenamiento y un banco que facilite el cambio de calzado al llegar a la vivienda. Este espacio de distribución incluye una estantería adosada a los dormitorios de invitados, que puede destinarse al almacenaje de libros o decoración, o incluso ser eliminada para ampliar la superficie de los dormitorios de invitados.

El hueco de la escalera está diseñado para permitir en el futuro la instalación de un ascensor que conecte las tres plantas, mejorando así la accesibilidad para personas con movilidad reducida.

El dormitorio principal ocupa la posición privilegiada en la planta baja, con un ventanal en esquina que ofrece amplias vistas panorámicas hacia el mar. Para preservar la privacidad, se propone un antepecho bajo este ventanal, cuya altura (H) puede ajustarse según se desee más o menos privacidad. En el diseño presentado, se muestra un murete de 70 cm de altura que permite disfrutar de las vistas al mar incluso desde la cama.

En la fachada Norte, se sugiere un ventanal de apertura corredera que facilita la ventilación de la habitación sin ocupar espacio interior, además de permitir el mantenimiento de la jardinera exterior. Por otro lado, en la fachada que da a la piscina, se propone un ventanal fijo para mantener la integridad visual y la conexión visual con la piscina.

En la zona de ocio se propone un amplio espacio diáfano, denominado “sala de juegos”, con una superficie de 30 m². Se trata de un espacio multifuncional diseñado para adaptarse a diversas actividades según las necesidades del momento, como sala de fiestas, área de descanso, sala de televisión, comedor para banquetes o espacio de juego. Este espacio incluye una pequeña cocina auxiliar que también brindará servicio al porche, comunicándose directamente con él a través de un gran ventanal de puertas correderas. En la parte superior de este ventanal, orientado hacia el Norte, se amplía el acristalamiento para ofrecer vistas al cielo desde el interior, además de las vistas panorámicas del mar con la ciudad al fondo a través del espacio de porche.

A modo de ejemplo, se ha amueblado este espacio con un billar, futbolín y una zona de estar. Sin embargo, el mobiliario y la disposición final de la sala dependerán de las necesidades específicas de la familia y podrán variar en el tiempo.

El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde el vial Norte, la puerta principal de acceso a la vivienda comunica con un espacio de vestíbulo que se prolonga en un distribuidor que denominamos “biblioteca”. Este espacio, que sirve como arteria de comunicación entre la zona de vivienda, los dormitorios de invitados y la zona de ocio, tiene un ancho de 1,60 metros permitiendo la circulación y a la vez pudiendo funcionar como área de biblioteca, con la posibilidad de disponer elementos de mobiliario como butacas de lectura y mesas. En la pared que linda con los dormitorios de invitados, entre las puertas de acceso, se disponen estanterías para el almacenaje de libros, cumpliendo la función de librería y aportando un elemento decorativo.

El espacio se abre al patio exterior a través de un acristalamiento fijo, y se prevé la instalación de estores para regular la cantidad de luz natural que ingresa desde el exterior. Además, se contempla la incorporación en el patio exterior de vegetación de hoja caduca que proporcionará protección durante los meses más cálidos del verano y permitirá el soleamiento durante el invierno.

Teniendo en cuenta las preferencias y requerimientos propuestos por la propiedad, la inversión económica total a realizar, así como las características de la parcela y su entorno, hemos diseñado una edificación casi toda en planta baja, a excepción del dormitorio principal, que pensamos logra responder a las necesidades planteadas, integrándose en el entorno y optimizando la funcionalidad de los espacios, así como garantizando una elevada eficiencia energética y una elevada calidad constructiva con un mínimo mantenimiento.
La calidad de la vivienda no se basa únicamente en la elección de los materiales, ni la obtención de un elevado grado de aislamiento térmico, se deberán tener en cuenta factores tan importantes como orientaciones, vistas, aprovechamiento solar, privacidad frente a las viviendas colindantes, orografía del terreno, etc., así como el empleo de sistemas renovables de calefacción y ventilación que nos permitan mantener el interior de la vivienda en condiciones estables y muy saludables que garanticen una calidad de vida óptima a sus habitantes a lo largo de todo el año con un gasto energético muy reducido.
Este documento es una primera propuesta para el proyecto de construcción de la vivienda y deberá servir como base para trabajar el diseño junto a la propiedad.

La parcela, resultante de la segregación, tiene, pendiente con caída en dirección hacia el norte, coincidiendo con las mejores vistas.
Se propone situar la vivienda en la dirección de las curvas de nivel, orientada hacia las vistas, liberando una parte de la parcela para zona de disfrute hacia la zona despejada (piscina, zona de juegos, porche…) y otra, en la parte contraria, para el acceso y el garaje. La vivienda se abrirá hacia las vistas y se cerrará mucho más hacia el lado contrario donde se genera una zona dura dándole la espalda a la vivienda existente en la actualidad en la finca colindante.

Se proyecta una edificación de proporción longitudinal en planta baja, que creemos resuelve las necesidades funcionales demandadas por la propiedad y divide la parcela en dos zonas diferenciadas. Con esta proporción se consigue generar el menor desnivel posible, orientar la vivienda hacia las vistas, que priorizamos en este caso con respecto a la orientación, y resolver la privacidad de la vivienda. En esta planta, separado de la vivienda, conectado con ella y junto al acceso a la parcela se sitúan el garaje y la zona de aparcamiento .
En la parte contraria, la orientada a las vistas, se genera la zona de disfrute de la parcela, con la piscina, el solarium, zona de juegos, sauna, porche… Hacia esta zona se orientarán todas las estancias de día de la vivienda, con los dos dormitorios existentes en planta baja recibiendo iluminación por el este
El acceso a la parcela se realiza a la cota del camino para facilitar la entrada de los vehículos, con una entrada peatonal entre garaje y vivienda. Todo se resuelve con cubierta plana.

En la planta primera se sitúa un volumen de proporciones sensiblemente cuadradas en el que se dispone el dormitorio principal, a modo de suite, con un amplio vestidor y un baño, orientado, como las partes principales de la planta baja, hacia las vistas a las que hemos dado relevancia en el proyecto. A esta planta se accede por una escalera de madera que conecta directamente con la zona de día de la vivienda.
El volumen vuela ligeramente sobre la fachada de la planta baja y se resuelve también con cubierta plana.

Se ha proyectado una edificación longitudinal en su planta baja, que busca la sencillez en volúmenes y acabados, por ello se propone rematar los muros exteriores de hormigón que conforman la estructura portante de la vivienda mediante la aplicación de un mortero acrílico blanco, carpinterías de aluminio gris oscuro y, puntualmente, colocación de piedra en taco de Santiago y madera termotratada, además del hormigón visto en algunas partes del garaje. La vivienda se abre con grandes huecos hacia las vistas, situadas al norte y se cierra hacia el sur. Un único elemento, de proporción cuadrada, acristalado hacia las vistas y con pequeño voladizo, ocupa la planta primera, dando cabida al dormitorio principal.

El alzado sur dispone de pocos huecos, dándole la espalda a la edificación existente en la parcela colindante y a la parte que se genera con el garaje y la zona de aparcamiento. El garaje se separa del volumen principal pero se comunica con él a través de un espacio cubierto que podrá adquirir más o menos dimensión en función de las necesidades.
En el alzado este se sitúan las ventanas de los dormitorios de la planta baja, que reciben el sol de la mañana, cegando el resto de las fachadas al no necesitar la apertura de huecos.

En la planta baja se resuelve la casi totalidad del programa requerido por la propiedad, a excepción del dormitorio principal que se situará en planta primera.
El volumen principal, de proporción longitudinal, se cierra al lado sur , dando la espalda al garaje, aparcamiento y vivienda de la parcela colindante, y se abre al lado norte, hacia las vistas.
Entre la vivienda y el garaje cubierto se dispone una zona de vegetación visible desde el salón y ya desde el propio acceso a la parcela.
Grandes superficies acristaladas dan forma a la fachada norte, en el estar-comedor, la cocina con isla y el estudio, un espacio flexible que puede funcionar como dormitorio, disponiendo de un abaño completo justo al lado. Estas superficies acristaladas no necesitan de `protección solar al tener una orientación prácticamente norte.
La piscina, ligeramente elevada sobre la parcela, dispone de zona de jacuzzi y se rodea de amplias zonas de solarium y un espacio cubierto que puede resolver varias funciones (ping pong, porche…), con un trastero para guardar la mesa y un zona ligada al exterior con una sauna y un baño.

En la planta primera se resuelve el dormitorio principal, orientado hacia las vistas con una gran cristalera, con espacio para zona de estar en el propio dormitorio, un amplio vestidor, con luz cenital, que podrá funcionar con armarios cerrados o abiertos, y un baño con doble lavabo y ducha, iluminado naturalmente por la fachada oeste.
A esta planta se accede por una escalera de peldaños de madera que se diseñará de acorde a los gustos de la propiedad.

En esta vista se explica con bastante claridad la configuración volumétrica de la vivienda, con el volumen principal longitudinal de la planta baja, el volumen de la planta alta, el garaje comunicado con la vivienda, la pieza en L que configura el espacio exterior cubierto de uso flexible y la piscina con su plataforma perimetral para disfrute de la misma, cuyas dimensiones podrán variar en función de las necesidades que se acuerden con la propiedad. Se aprecian los cinco lucernarios resueltos con ventanas de cubierta plana, para iluminar las estancias que consideramos se resuelven bien de esta forma.

La vivienda se abre por completo al norte, a las vistas y zona de disfrute de la parcela, con grandes cristaleras que no necesitan de protección solar por la beneficiosa orientación para ello. La L que forma el volumen flexible de juegos, porche, sauna… genera una plataforma exterior que se dimensionará en función de las necesidades. En esta plataforma adquiere especial protagonismo el elemento de la piscina , con zona de jacuzzi incluida. La madera del suelo de esta plataforma aporta calidez a este espacio, apareciendo también en algunas zonas de la fachada para contrastar con el blanco y el vidrio predominantes.

El desnivel de la parcela provoca que la plataforma de la vivienda, incluyendo las partes exteriores, se levanten sobre la parcela, comunicándose a través de una escalera. Se trabajará sobre el perfil del terreno para conseguir una diferencia de altura que se pueda salvar con pocos escalones, generándose un perímetro al rededor de la vivienda con caída natural del terreno
En esta fachada se aprecia como el volumen de la planta primera, el del dormitorio principal, rompe con la linealidad de la planta baja, además de la L que forma el volumen lateral.

La piscina se convierte en un elemento del que no sólo se disfruta con su utilización sino que, como elemento decorativo con evidente atractivo, se disfruta de su presencia no sólo con buen tiempo sino en cualquier época del año y tanto desde el exterior como desde el interior de la vivienda. La iluminación potencia esta función decorativa.

En la parte sur de la parcela se coloca el volumen del garaje, con un cuarto de instalaciones y trastero, además de generarse una amplia superficie dura, pavimentada en hormigón pulido, que cumplirá con la función de aparcamiento.
En esta fachada, por la que se accede a la vivienda, tanto en coche como peatonalmente, aparece la piedra en taco de Santiago en combinación con el blanco de la fachada de la vivienda y el hormigón visto de parte de los muros del garaje.

Entre el garaje y la vivienda se genera un espacio que permite introducir la vegetación, visible desde el interior, concretamente desde el estar-comedor, a través de un ventana alta que se protege con una visera, dada su orientación sur.
Ambos volúmenes, garaje y vivienda, se comunican a través de un espacio cubierto, a modo de acceso, que podrá crecer en dimensión según los requerimientos de la propiedad.
Los dormitorios de la planta baja reciben el sol de la mañana gracias a su orientación este.

El espacio principal de la vivienda, el estar-comedor, se comunica con la cocina a través de un amplio panel corredero de madera, que podría ser de otro material, y que permite generar una mayor amplitud espacial al dar continuidad a los espacios de cocina, comedor y salón, las tres funciones principales de la zona de día (cocinar, comer y estar o relajarse).
Todo este espacio se abre con grandes ventanales, algunos correderos, al espacio de disfrute exterior, lo que permite la relación y comunicación permanente interior-exterior. La orientación norte nos permite no disponer de protecciones solares dado que el sol no nos incidirá de manera directa en los acristalamientos.

Respondiendo a las peticiones de la propiedad se propone una cocina con un amplia isla central en la que dispone tanto una zona de trabajo, con la placa de inducción y el fregadero, como de un zona para comer o desayunar. La cocina dispone, como todas las zonas de día de una amplia cristalera, con salida al espacio exterior de la piscina,situándose la zona de comer de la isla en el lado de dicha cristalera. En el lado contrario se situará el espacio de lavandería al que se accede directamente desde la cocina.
La visión directa del estar-comedor, gracias al panel corredero, permite que la cocina no forme un espacio completamente aislado del resto de la vivienda sino que forma parte del mismo espacio de día, aunque se pueda independizar con el panel.

El acceso a la vivienda, comunicado de forma cubierta con el garaje, se realiza a través de una puerta de madera, con parte acristalada, que da directamente a un vestíbulo abierto al espacio del estar-comedor.
En el estar comedor, en su fachada sur, se coloca una ventana alta y alargada, con una visera que la protege del sol, y que permite visualizar la vegetación que se pretende disponer en el espacio que se genera entre la vivienda y el garaje
Del estar comedor parte la escalera que comunica con la planta primera, en la que se sitúa el dormitorio principal. Se plantea una escalera de madera, si bien se diseñará con los materiales acordes a los gustos del cliente.

Erróneamente se construyen perimetralmente a la vivienda soleras y aceras que impiden la entrada de agua de lluvia al terreno, sin embargo, esta solución, aparte de tratarse de una estética discutible y carecer de funcionalidad,  no solamente no soluciona el problema si no que contribuye a incrementarlo. El agua procedente de la lluvia que circula bajo la superficie del terreno, acaba acumulándose bajo estos elementos al encontrarse la barrera de la cimentación, y la acera que hemos puesto en superficie impide la evaporación de la misma, facilitando la entrada de humedad hacia el interior.

En numerosas ocasiones hemos solucionado este encuentro disponiendo un drenaje perimetral de grava, que consideramos funciona muy bien. Consiste en disponer perimetralmente a la vivienda una franja de grava de 20-25cm, para ellos se realizan los siguientes pasos:

1. Se impermeabiliza el canto de la cimentación con una pintura de caucho o bien con la disposición de una lámina asfáltica.
2. Se dispone una lámina drenante (conocida coloquialmente como huevera) que nos permite alejar la humedad de la cimentación.
3. A la cota inferior de la cimentación se instala un tubo de drenaje nivelado sobre cama de arena que permite la evacuación del agua que pueda acumularse junto a la edificación. Este tubo se envuelve con geotextil junto a una capa de árido encachado que facilita el filtrado del agua hacia el tubo de drenaje.
4. En superficie se dispone una capa de 8/10cm de canto rodado. Para separar la grava del césped y conseguir una línea recta paralela a la vivienda, se instala un elemento lineal (madera, acero, cerámica, etc…), en nuestro caso hemos optado por una bordura metálica de acero, consiguiendo de esta forma una barrera de contención de la grava con un espesor muy reducido.

Esta solución nos aporta las siguientes ventajas:

1. Recogida y evacuación del agua procedente de lluvia así como de la subida del nivel freático del terreno.
2. Separación del césped de los muros de la vivienda, facilitando el corte del mismo e impidiendo ensuciar la fachada en la operación de perfilado del césped al cortar las hierbas que nacen junto a la pared.
3. Creación de una cámara de aire entre el terreno y la vivienda que permite la ventilación de la misma.
4. Posibilidad de instalación de arquetas y rejillas para la ventilación del forjado ventilado y la consiguiente evacuación del gas radón que se acumula bajo la vivienda.

I. MEMORIA: En esta documentación se describe y justifica el contenido del proyecto, así como el cumplimiento de todas las normativas que lo atañen.

• 01. Memoria descriptiva
• 02. Memoria urbanística
• 03. Memoria constructiva
• 04. Cumplimiento CTE
• 05 Cumplimiento otras normativas 

I.I. Anexos de cálculo: Se adjuntan al proyecto una serie de anexos que justifican el cálculo de la edificación, así como muestran los resultados obtenidos, junto con los planes de control de calidad y de control de residuos, así como el estudio básico de seguridad y salud.

• 01. Estudio geotécnico
• 02a. Cálculo de estructuras I
• 02b. Cálculo de estructuras II
• 03. Cálculo instalaciones
• 04. Plan de control de calidad
• 05. Estudio básico de seguridad y salud
• 06. Plan de gestión de residuos

II PLANOS: Definen gráficamente la obra y deberán servir para su construcción. Se realizarán todos los planos necesarios para permitir interpretar gráficamente lo proyectado. No recomendamos realizar un número excesivo de planos que posteriormente generarían confusión en obra. Es importante que no existan discrepancias entre los planos, las mediciones y el resto de la documentación de proyecto, evitando de este modo futuros problemas.

Urbanismo:

• U01) Situación y emplazamiento
• U02) Topográfico. Estado actual
• U03) Topotráfico. Estado reformado
• U04) Rasantes del terreno. Alzados esquemáticos
• U05) Planta general parcela
• U06) Urbanización parcela
• U07) Perfiles desmonte-relleno

Arquitectura:

• A01) Planta baja. Distribución y superficies
• A02) Planta primera. Distribución y superficies
• A03) Planta de cubierta
• A04) Alzados NE y NO
• A05) Alzados SE y SO
• A06) Secciones A y B
• A07) Secciones C y D
• A08) Perspectivas
• A09) Planta baja. Cumplimiento NHV-10
• A10) Planta primera. Cumplimiento NHV-10

Construcción:

• C01) Planta baja. Cotas y carpintería
• C02) Planta primera. Cotas y carpintería
• C03) Planta de cubierta. Cotas y carpintería
• C04) Memoria de carpintería exterior
• C05) Memoria de carpintería exterior. Detalles
• C06) Memoria de carpintería interior I
• C07) Memoria de carpintería interior II
• C08) Detalles constructivos I
• C09) Detalles constructivos II
• C10) Detalles constructivos III
• C11) Detalles constructivos IV
• C12) Detalles constructivos V
• C13) Detalles constructivos VI
• C14) Cierre parcela. Detalles
• C15) Cierre parcela. Puertas accesos

Estructura:

• E01) Replanteo pozos cimentación
• E02) Replanteo cimentación
• E03) Cimentación, Saneamiento y puesta a tierra
• E04) Cimentación. Detalles I
• E05) Cimentación. Detalles II
• E06) Losa techo planta baja.Replanteo
• E07) Losa techo planta baja. Armadura inferior
• E08) Losa techo planta baja. Armadura superior
• E09) Losa techo planta baja. Detalles
• E10) Losa techo planta baja. Pórticos
• E11) Losa techo planta primera. Replanteo
• E12) Losa techo planta primera. Armadura inferior
• E13) Losa techo planta primera. Armadura superior
• E14) Losa techo planta primera. Detalles

Instalaciones:

• I01) Planta baja. Electricidad
• I02) Planta primera. Electricidad
• I03) Planta baja. Fontanería y saneamiento
• I04) Planta primera. Fontanería y saneamiento
• I05) Planta baja. Calefacción
• I06) Planta primera. Calefacción
• I07) Planta baja. Ventilación
• I08) Planta primera. Ventilación

III. PLIEGOS DE CONDICIONES: Se trata de una serie de especificaciones generales tanto a nivel de clausulas administrativas como características técnicas mínimas que deben reunir los materiales, equipos o instalaciones. Suelen fijar una serie de criterios que en caso de conflicto durante el transcurso de la obra, podrá ser de gran utilidad su existencia. A mayores de estas clausulas, consideramos importante previo al comienzo de la obra, la propiedad firme un contrato con la empresa constructora o en el cual de detallen y concreten las clausulas administrativas específicas para dicha obra, nosotros acostumbramos a inspeccionar dicho contrato y recomendar la inclusión de algunas cláusulas como plazos, penalizaciones, …

• Pliegos de condiciones

IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO: Es la parte más importante del proyecto, se desarrolla por partidas conteniendo las descripciones técnicas necesarias y la valoración de las mismas. Deberá servir de base para que los constructores presupuesten la obra sin alterar los criterios de valoración aquí establecidos, posteriormente, durante el transcurso de la obra y mediante certificaciones periódicas,  se realizará el pago de las unidades de obra ejecutadas.

Es muy importante que recoja todas las unidades de obra necesarias para la ejecución, con una correcta descripción y medición, logrando de este modo evitar posibles fisuras que algunos constructores aprovecharían maliciosamente para incrementar el coste de la construcción.

El presupuesto que se refleja en el proyecto no se corresponde con el coste real de las obras puesto que este se ajusta a los baremos colegiales, con un valor generalmente inferior al coste real de construcción. No obstante, basándonos en los precios de obras anteriores, nosotros realizamos una estimación del coste real de las obras que nos servirá como base para analizar las ofertas y asesorar a la propiedad a la hora de elegir al constructor. Una práctica que considero deberían realizar todos los técnicos.

• Mediciones y presupuesto
• Resumen mediciones y presupuesto

Agradecer a la propiedad y a la constructora Construcciones Iglesias Mera S.L. su excelente predisposición para poder haber llevado a buen fin este proyecto.

Podéis acceder a dichas fotografías pinchando en la foto. Esperamos que os guste el resultado final de este proyecto.

Hace sólo unos días hemos dado por finalizada la construcción de la vivienda unifamiliar en Chan de Aldea, parroquia de Veigue, en el ayuntamiento de Sda, con la emisión del Certificado Final de obra de dicha vivienda. Con motivo de este final de obra hemos actualizado la ficha de esta vivienda incluyendo el reportaje fotográfico de la vivienda terminada, a falta de las fotografías de la vivienda amueblada, que incluiremos próximamente, cuando estén listos los últimos remates. Podéis ver el reportaje fotográfico completo haciendo click sobre la foto, para abrir la página correspondiente a la vivienda.

Estamos desarrollando el proyecto de una vivienda en Curtis, se trata de una edificación donde se ha primado la funcionalidad, racionalizando el sistema constructivo y estudiado minuciosamente las instalaciones de ventilación y climatización al objeto de garantizar la estabilidad térmica con un gasto energético muy reducido.

La vivienda se adapta a la forma de la parcela generando dos zonas diferenciadas, día y noche. Se proyectan grandes ventanales en cocina y estudio, protegidos mediante viseras que impiden la incidencia del son en épocas estivales y permiten la entrada del sol durante el invierno, aportando calor al interior de las estancias. En el salón-comedor se proyecta un gran ventanal que también aporta calor, mediante la instalación de un toldo exterior motorizado se protege de la incidencia directa del sol cuando no interesa.

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Aquí os dejamos el enlace en el que podéis seguir los avances en la construcción de esta vivienda en nuestra página de facebook.

Proceso constructivo vivienda en Seixeda, Sada