Hemos realizado el proyecto de reforma integral de un piso de 50 m² construido en los años 70 y que no se había finalizado, actualmente cuenta únicamente con divisiones interiores de ladrillo enfoscadas e instalación de electricidad.

La propiedad nos transmite la intención de reformar el piso para disponer un espacio de estar-comedor-cocina, dos dormitorios y un baño. La reforma deberá cumplir con las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia (NHV-2010) que contempla esta actuación como una obra de remodelación de vivienda, siendo exigible el cumplimiento integral de esta normativa a excepción de la necesidad de disponer un espacio de trastero.

Las NHV-2010 establecen unas superficies mínimas en función del número de estancias, así como los servicios mínimos y espacios de almacenaje. 

Como se aprecia en el cuadro, la superficie de la vivienda a reformar no permite disponer dos dormitorios cumpliendo las superficies establecidas en las normas de habitabilidad. 

Objetivo de la reforma

• Reducir tabiques y espacios de distribución, eliminando los espacios muertos y paredes innecesarias lograremos ganar amplitud real y visual.
• Generar una amplia estancia como zona de día, integrando salón, comedor y cocina.
• Optimizar las superficies, disponiendo espacios de almacenamiento con un máximo aprovechamiento de las superficies, puertas correderas que liberan y optimizan el espacio, así como mobiliario multiusos ligero que evite la saturación de los espacios.
• Diseñar espacios polivalentes, las estancias permitirán diversas configuraciones e incluso usos.
• Potenciar la iluminación natural de todas las estancias, maximizando la superficie acristalada de las ventanas, el uso de tonos blancos en acabados de paramentos y la disposición de separaciones acristaladas mejorará la iluminación de los espacios más oscuros y permitirá ganar una mayor sensación de espacio.
• Garantizar la eficiencia energética, mediante el uso de energías renovables y mejora del aislamiento de la envolvente térmica.
• Optimizar el sistema constructivo de cara a reducir costes y facilitar la autoconstrucción que propone la propiedad.

Estado actual

La construcción existente no cuenta con carpinterías ni acabados, encontrándose ejecutadas únicamente las divisiones de ladrillo enfoscadas y la instalación eléctrica.

Se propone la demolición de toda la tabiquería existente y la retirada de la instalación eléctrica, actualmente dispuesta por el suelo, ello nos permitirá disponer aislamiento térmico bajo el pavimento.

Estado reformado

Se proyecta el estar, cocina y comedor en una única estancia, el acceso del exterior se realiza directamente a este espacio, logrando una gran sensación de amplitud. Este espacio se comunica mediante un pequeño distribuidor con dormitorio y el baño.

El espacio de lavandería/tendedero se dispone próximo al acceso y a la cocina, dando a un patio interior ventilado, pero sin apenas iluminación.

Como indicamos anteriormente, la superficie disponible no nos permite disponer dos dormitorios cumpliendo las normas de habitabilidad, sin embargo hemos proyectado anexo al dormitorio principal un espacio de vestidor-estudio que puntualmente podrá funcionar como dormitorio de invitados mediante el uso de una litera plegable.

La cocina se amueblará en un único frente reduciendo el coste de ejecución. Se propone disponer bajo las ventanas un carro auxiliar que dará servicio a la cocina. Se propone una mesa extensible de 120/180x80cm que extendida podrá dar servicio a 8 comensales, habitualmente la mesa permanecerá recogida con dos o cuatro sillas.

Entre la zona de cocina-comedor y el estar se diseña un mueble aparador que separa los espacios y permite almacenamiento que dé servicio al comedor.

Baño y lavandería se disponen al fondo, alejados de la iluminación natural, por ello se ha diseñado un tabique que los separa del estar-comedor, acristalado en la parte superior para permitir el paso de la luz natural a estas estancias, logrando también una mayor sensación de amplitud de los espacios. Este tabique se propone realizarlo con ladrillo rústico pintado de blanco que aportará luminosidad en esta zona más oscura, se dispone una curva en el tabique que mejora la circulación hacia el dormitorio y amplía el espacio en la zona de estar. El acristalamiento curvo superior se resolverá mediante un metacrilato.

Se propone un dormitorio con un espacio de vestidor que funcionará como zona de trabajo y puntualmente podrá utilizarse como dormitorio de invitados mediante la instalación de una litera plegable, que una vez recogida, quedará integrada en el diseño de la pared. Dormitorio y vestidor se separan mediante una librería y puertas correderas ocultas en el fondo. 

Parte del mobiliario será fabricado por la propiedad, por ello se busca la sencillez que facilite la ejecución, utilizando en la medida de lo posible algunos elementos de fábrica como la cajonera en este mueble.

En el baño se utilizará microcemento para el revestimiento de suelo y paredes del fondo y lateral ducha, así como el plato de ducha y la encimera. Se proyecta una estantería realizada con tablero contrachapado de madera. Se instala una mampara de vidrio stadip de suelo a techo. La iluminación se realiza mediante downlights en techo y tiras led sobre el espejo y en la hornacina de la ducha.

Se han diseñado puertas correderas de suelo a techo, ello permite liberar el espacio y optimizar el uso de las superficies. La utilización de puertas correderas conlleva que estas se cierren en menos ocasiones que las puertas abatibles tradicionales, por ello y teniendo en cuenta que estas puertas permanecerán abiertas la mayoría del tiempo, se ha tenido especial cuidado que a pesar de mantener las puertas abiertas, los espacios sigan manteniendo la privacidad, evitando la visión directa entre los mismos. En la lavandería se ha dispuesto una puerta abatible, puesto que esta puerta habitualmente permanecerá cerrada y se busca un mayor aislamiento acústico para evitar el ruido de la lavadora.

Entendemos que el diseño de espacios pequeños requiere un minucioso ejercicio de dimensionado y optimización de las superficies, así como la elección y/o diseño de mobiliario funcional que complemente los espacios. En este caso hemos intentado generar una zona de día con una máxima amplitud y reducir al máximo los espacios de comunicación, garantizando la privacidad entre las distintas estancias.

Como hacemos con todos los proyectos, también en este caso podréis seguir el proceso constructivo de la obra en nuestra página de facebook. Aquí os dejamos el enlace.

Proceso constructivo reforma vivienda en calle París

Se trata de una vivienda existente en una parcela con frente a dos calles, una en el lado norte y otra en el lado sur, y con un desnivel importante entre ambas, descendiendo de sur a norte. La vivienda se desarrolla en una planta semisótano, en la que se sitúa el garaje y zonas de almacén, una planta baja en la que tiene lugar e uso de vivienda en la actualidad, y una planta bajocubierta, sin uso específico y que se encuentra sin acabar.

El acceso a la vivienda se realiza por la calle del lado sur, por la zona más alta de la parcela, disponiendo de dos accesos, uno peatonal a la cota de la planta baja y otro para vehículos a la cota de la planta semisótano. Estos dos accesos se mantendrán en el mismo lugar en la actuación que pretendemos acometer, pero potenciando el acceso a la cota del garaje.

El proyecto pretende dar solución a distintos problemas que presenta la vivienda en la actualidad. La parcela tiene unas excelentes vistas a la ría de A Coruña que no están debidamente aprovechadas, por lo que trataremos de potenciar dichas vistas, volcando la vivienda hacia ellas y abriendo huecos de dimensiones importantes en la fachada norte, hacia donde mirará la vivienda, con la ventaja añadida que dada su orientación no será necesario dotar a dichos huecos de ningún sistema de protección solar.

Otro de los problemas importantes a solucionar es aportar ligereza a la edificación, que en la actualidad presenta una fachada bastante ciega de granito rosa Porriño con unos huecos bastante pequeños, por lo que en la actuación trataremos de quitar pesadez a las fachadas, aligerándolas a base de eliminar granito y colocar una mayor superficie de vidrio.

En cuanto a la distribución de los usos por plantas la vivienda ya no se desarrollará únicamente en la planta baja sino que se ocuparán las tres plantas de la edificación con el uso de vivienda, cobrando especial relevancia la reforma de la planta bajocubierta, que en la actualidad se encuentra sin acabar.

Además procederemos a la construcción de una piscina desbordante hacia las vistas de la ría y que se colocará en el lado sureste de la parcela, con el objeto de tener el mayor soleamiento posible a la vez que se coloca en una zona a la misma cota que la zona de día de la vivienda.

Acabamos de terminar e el estudio un pequeño proyecto de reforma integral de un piso, en la primera planta de un edificio de la Ronda de Nelle, muy próximo a nuestro estudio, en el mismo barrio de Os Mallos, en A Coruña. Aún tratándose de un proyecto a pequeña escala, en el estudio lo hemos tratado de igual forma que el resto de los proyectos, dado que consideramos que todos los proyectos requieren del mismo interés y dedicación, independientemente de su dimensión. Además se trata de un trabajo que nos ha hecho especial ilusión al tratarse de un tipo de encargo que no solemos tener, como es la reforma interior de un piso, y estar situado no sólo en nuestra ciudad sino también en nuestro propio barrio.

El proyecto lo afrontamos tratando de solucionar todos aspectos susceptibles de reformar en el piso actual. Se trata de mejorar lo existente en lo que tiene que ver con la distribución y por tanto la funcionalidad de los espacios, con la eficiencia energética, con las instalaciones y con los acabados.

Por lo tanto se acomete una reforma integral que supone el vaciado interior para redistribuir los espacios, manteniendo el programa que tiene en la actualidad, la mejora del aislamiento en el cerramiento por el interior, la sustitución de las instalaciones de electricidad, fontanería y gas, mejorando la eficiencia de las mismas, la sustitución de la carpintería exterior, para mejorar no sólo la perfilería sino también el acristalamiento, y finalmente los acabados.

El proyecto presta especial atención a los detalles de carpintería interior, que se ejecutará mayoritariamente en DM lacado en blanco, con diferentes puertas abatibles, plegables y correderas, además de distintos elementos singulares como algunos elementos de mobiliario y las propias encimeras de los lavabos, solucionadas con tablero marino.

Se trata de un proyecto para la reforma y ampliación de una nave industrial existente para convertirla en el centro tecnológico de una multinacional americana, dedicada a la fabricación de piezas en el sector de la automoción, asentada en Vigo desde hace varios años y que, dadas sus previsiones de crecimiento, necesita ampliar sus instalaciones con este nuevo edificio en una parcela colindante a su asentamiento actual.

El reto del proyecto consiste en convertir la nave industrial existente, de una superficie aproximada de 1.000 m² en un centro tecnológico de unos 1.800 m², que albergará un programa bastante complejo, al tratarse de un edificio en el que convivirán dos usos claramente diferenciados, por un lado el de centro de ensayos de las piezas que fabrica la empresa y por otro lado el uso de oficinas, que ocupará la mayor parte del edificio, para dotarlo del espacio necesario que dará cabida a los más de 90 ingenieros que trabajarán en el edificio una vez esté en funcionamiento. Se trata de dos usos muy diferentes, uno industrial y otro de oficinas, y aunque la superficie que ocupará el industrial es muy inferior a la ocupada por el de oficinas, condicionará todo el edificio por muchas razones, pero principalmente por el hecho de que las actividades que en él se desarrollan son altamente ruidosas, lo que convierte el acondicionamiento acústico en un tema trascendental.

El edificio nace con la pretensión de convertirse en el edificio más representativo del campus de la empresa, un espacio común que albergará las instalaciones actuales, fundamentalmente dedicadas a la producción, y este nuevo espacio de centro tecnológico, que servirá de entrada a dicho campus y que compartirá las zonas de aparcamiento con los edificios de producción, en un espacio que servirá de nexo de unión entre las dos zonas principales del campus, la producción y el centro tecnológico. Este papel representativo de la marca requerirá por tanto untratamiento diferente a los edificios que actualmente existen en el recinto.

Cuando llegamos al emplazamiento nos encontramos con una nave de unos diez años de antigüedad, en buen estado de conservación, sobre todo en lo que se refiere a la estructura de pilares y cerchas prefabricadas de hormigón y a buena parte de los cerramientos de paneles prefabricados de hormigón y paneles sándwich. Por lo tanto, la primera decisión que tomamos fue intentar aprovechar, en la medida de lo posible, lo existente, siguiendo criterios de sostenibilidad en aras de rentabilizar la inversión realizada en la compra de una nave de estas características. Esto tiene que ver también con que el edificio optará a conseguir la certificación Breeam, con el nivel de sostenibilidad “muy bueno”, por lo que se convertirán en vitales para el desarrollo del proyecto y su construcción, todos los criterios que esta certificación evalúa y que tienen que ver con el impacto medioambiental, la eficiencia energética, la salud y el bienestar, la ecología, la contaminación, el uso del agua, los materiales etc.

Dadas las necesidades programáticas, la nave existente, de una sola planta, se dividirá en dos plantas,bajayprimera, y se le añadirán algunos anexos, para conseguir la superficie necesaria, conservando el volumen existente. En la planta baja convivirán los dos usos, el industrial y el de oficinas,mientras que la planta primera se dedicará exclusivamente al uso de oficinas. Será en esta primera planta donde se perforará el volumen para abrir un patio interior, alrededor del cual se desarrollará la mayorparte de la actividad de oficinas del edificio, generando así un espacio de trabajo rodeado de luz, tanto en las fachadas exteriores, en las que se dispondrán sistemas de protección solar según la orientación, como en las fachadas que dan a ese patio interior, un espacio accesible y dotado de vegetación.

Se plantea un edificio muy abierto, por lo que el vidrio cobrará especial relevancia en la fachada, compartiendo protagonismo con los paneles de hormigón existentes y con los paneles sándwich, que serán lacados en color gris, siguiendo los estándares corporativos de la empresa. Un cuarto material aparecerá en la fachada para envolver la “zona noble” del edificio, en la que se concentran la entrada, la recepción, los despachos y las salas de reuniones, y a la que se dotará de una envolvente diferenciada del resto del edificio con una fachada ventilada de paneles de cemento reforzado en color blanco.

La intención de la propiedad de conseguir un elevado estándar de eficiencia energética en el edificio, además de la certificación Breeam, convertirá en fundamentales aspectos como el patio interior, las lamas de protección solar, la fachada ventilada y además dotará a las instalaciones de un peso y una relevancia especiales en el proyecto.

Por ello se dotará al edificio de una instalación de climatización con volumen de refrigerante variable, tipo VRV, con una elevada eficiencia energética, que permite  regular la cantidad de refrigerante que llega a cada una de las unidades interiores mediante un sistema de control en función de la carga térmica total. El sistema complementará también a la producción de agua caliente que mayoritariamente vendrá proporcionada por el sobrante energético de un banco de vibraciones instalado en el edificio.

Se instalará también un sistema de ventilación, con centrales de alta eficacia de doble flujo, con una recuperación térmica superior al 90%, y en la cubierta orientada al sur se colocará una instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo, que proporcionará la mayor parte de la energía consumida en las zonas de oficinas del edificio.

El edificio sará dotado también de una instalación de protección contra incendios, con detección, alarma y extinción, con unas condiciones muy por encima de lo exigido en la normativa española, para satisfacer las necesidades de la propiedad, a la que se le exige el cumplimiento de los estándares americanos, mucho más exigentes de los que habitualmente consideramos en Europa.

Finalmente todas las instalaciones se integrarán en un sistema de gestión que permitirá optimizar el funcionamiento del edificio mediante un control remoto de dichas instalaciones.