Se trata de una reforma en la que hemos podido utilizar soluciones poco convencionales, con todas las instalaciones vistas y con un suelo de chapa metálica de 2mm de espesor, apoyada sobre una lámina acústica y con un acabado de cera de abeja, de cuyo resultado final estamos especialmente contentos. Ambas soluciones las consideramos muy apropiadas para unas oficinas de una empresa d ingeniería como la que se va a establecer en el local.

Como hacemos con todos los proyectos, también en este caso podréis seguir el proceso constructivo de la obra en nuestra página de facebook. Aquí os dejamos el enlace.

Proceso constructivo reforma vivienda en calle París

Se trata de una vivienda existente en una parcela con frente a dos calles, una en el lado norte y otra en el lado sur, y con un desnivel importante entre ambas, descendiendo de sur a norte. La vivienda se desarrolla en una planta semisótano, en la que se sitúa el garaje y zonas de almacén, una planta baja en la que tiene lugar e uso de vivienda en la actualidad, y una planta bajocubierta, sin uso específico y que se encuentra sin acabar.

El acceso a la vivienda se realiza por la calle del lado sur, por la zona más alta de la parcela, disponiendo de dos accesos, uno peatonal a la cota de la planta baja y otro para vehículos a la cota de la planta semisótano. Estos dos accesos se mantendrán en el mismo lugar en la actuación que pretendemos acometer, pero potenciando el acceso a la cota del garaje.

El proyecto pretende dar solución a distintos problemas que presenta la vivienda en la actualidad. La parcela tiene unas excelentes vistas a la ría de A Coruña que no están debidamente aprovechadas, por lo que trataremos de potenciar dichas vistas, volcando la vivienda hacia ellas y abriendo huecos de dimensiones importantes en la fachada norte, hacia donde mirará la vivienda, con la ventaja añadida que dada su orientación no será necesario dotar a dichos huecos de ningún sistema de protección solar.

Otro de los problemas importantes a solucionar es aportar ligereza a la edificación, que en la actualidad presenta una fachada bastante ciega de granito rosa Porriño con unos huecos bastante pequeños, por lo que en la actuación trataremos de quitar pesadez a las fachadas, aligerándolas a base de eliminar granito y colocar una mayor superficie de vidrio.

En cuanto a la distribución de los usos por plantas la vivienda ya no se desarrollará únicamente en la planta baja sino que se ocuparán las tres plantas de la edificación con el uso de vivienda, cobrando especial relevancia la reforma de la planta bajocubierta, que en la actualidad se encuentra sin acabar.

Además procederemos a la construcción de una piscina desbordante hacia las vistas de la ría y que se colocará en el lado sureste de la parcela, con el objeto de tener el mayor soleamiento posible a la vez que se coloca en una zona a la misma cota que la zona de día de la vivienda.

Se trata de un proyecto de reforma y ampliación de una nave industrial existente para convertirla en el centro tecnológico de una multinacional americana, dedicada al sector de la automoción, asentada en Vigo desde hace años y que, dadas sus previsiones de crecimiento, necesita ampliar sus instalaciones con este nuevo edificio en una parcela colindante con su asentamiento actual.

El reto del proyecto consiste en convertir la nave existente, de una superficie aproximada de 1.000 m² en un centro tecnológico de unos 1.800 m², que albergará un programa bastante complejo, al tratarse de un edificio en el que convivirán dos usos claramente diferenciados, el de centro de ensayos de las piezas que fabrica la empresa y el de oficinas, para dotarlo del espacio necesario que dará cabida a los más de 90 ingenieros que trabajarán en el edificio. Se trata de dos usos muy diferentes, y aunque la superficie que ocupará el industrial es muy inferior a la ocupada por las oficinas, condicionará todo el edificio por muchas razones, pero principalmente por el hecho de que las actividades que en él se desarrollan son altamente ruidosas, lo que convierte el acondicionamiento acústico en trascendental.

El edificio nace con la pretensión de convertirse en el edificio más representativo del campus de la empresa, un espacio común que albergará las instalaciones actuales, dedicadas a la producción, y este nuevo centro tecnológico, que servirá de entrada a dicho campus y compartirá las zonas de aparcamiento con los edificios de producción. Este papel representativo de la marca requerirá un tratamiento diferente a los edificios existentes en el recinto.

Cuando llegamos al emplazamiento nos encontramos con una nave de diez años de antigüedad, en buen estado de conservación, sobre todo en lo que se refiere a la estructura y los cerramientos. Por lo tanto, la primera decisión que tomamos fue intentar aprovechar lo existente, siguiendo criterios de sostenibilidad en aras de rentabilizar la inversión realizada en la compra del edificio. Esto enlaza también con que el edificio optará a conseguir la certificación Breeam, con el nivel de sostenibilidad “muy bueno”, por lo que se convertirán en vitales para el desarrollo del proyecto y su construcción, todos los criterios que esta certificación evalúa y que tienen que ver con el impacto medioambiental, eficiencia energética, salud y bienestar, ecología, agua, materiales etc.

Dadas las necesidades programáticas, la nave existente, de una sola planta, se divide en dos y se añaden anexos, para conseguir la superficie necesaria, conservando el volumen. En planta baja convivirán los dos usos, mientras que la planta primera se dedicará exclusivamente a oficinas. En esta primera planta se perforará el volumen para abrir un patio interior, alrededor del cual se desarrollará la mayor parte de la actividad de oficinas, generando un espacio de trabajo rodeado de luz, tanto en las fachadas exteriores, en las que se dispondrán sistemas de protección solar, como en las fachadas que dan al patio interior, accesible y dotado de vegetación.

Se plantea un edificio muy abierto, por lo que el vidrio cobrará especial relevancia, compartiendo protagonismo con los paneles de hormigón existentes y con los paneles sándwich, que serán lacados en color gris, siguiendo los estándares corporativos de la empresa. Un cuarto material aparecerá en la fachada para envolver la “zona noble” del edificio, en la que se concentran la entrada, la recepción, los despachos y las salas de reuniones, y a la que se dotará de una envolvente diferenciada con una fachada ventilada de paneles de cemento reforzado en color blanco.

La intención de la propiedad de conseguir una elevada eficiencia energética, además de la certificación Breeam, convierten en fundamentales aspectos como el patio interior, las lamas de protección solar, la fachada ventilada y aporta a las instalaciones una relevancia especial en el proyecto.

Por ello se ha dotado al edificio de una instalación de climatización con volumen de refrigerante variable, tipo VRV, que permite  regular la cantidad de refrigerante que llega a cada una de las unidades interiores mediante un sistema de control en función de la carga térmica total. El sistema complementará también a la producción de agua caliente que vendrá proporcionada por el sobrante energético de un banco de vibraciones instalado en el edificio.

Se instala un sistema de ventilación, con centrales de doble flujo, con una recuperación térmica superior al 90%, y en la cubierta sur se coloca una instalación de paneles fotovoltaicos que proporcionará la mayor parte de la energía consumida en las zonas de oficinas.

El edificio cuenta con detección, alarma y extinción de incendios, con unas condiciones muy por encima de lo exigido, para satisfacer las necesidades de la propiedad, a la que se le exige el cumplimiento de los estándares americanos.

Acabamos de terminar e el estudio un pequeño proyecto de reforma integral de un piso, en la primera planta de un edificio de la Ronda de Nelle, muy próximo a nuestro estudio, en el mismo barrio de Os Mallos, en A Coruña. Aún tratándose de un proyecto a pequeña escala, en el estudio lo hemos tratado de igual forma que el resto de los proyectos, dado que consideramos que todos los proyectos requieren del mismo interés y dedicación, independientemente de su dimensión. Además se trata de un trabajo que nos ha hecho especial ilusión al tratarse de un tipo de encargo que no solemos tener, como es la reforma interior de un piso, y estar situado no sólo en nuestra ciudad sino también en nuestro propio barrio.

El proyecto lo afrontamos tratando de solucionar todos aspectos susceptibles de reformar en el piso actual. Se trata de mejorar lo existente en lo que tiene que ver con la distribución y por tanto la funcionalidad de los espacios, con la eficiencia energética, con las instalaciones y con los acabados.

Por lo tanto se acomete una reforma integral que supone el vaciado interior para redistribuir los espacios, manteniendo el programa que tiene en la actualidad, la mejora del aislamiento en el cerramiento por el interior, la sustitución de las instalaciones de electricidad, fontanería y gas, mejorando la eficiencia de las mismas, la sustitución de la carpintería exterior, para mejorar no sólo la perfilería sino también el acristalamiento, y finalmente los acabados.

El proyecto presta especial atención a los detalles de carpintería interior, que se ejecutará mayoritariamente en DM lacado en blanco, con diferentes puertas abatibles, plegables y correderas, además de distintos elementos singulares como algunos elementos de mobiliario y las propias encimeras de los lavabos, solucionadas con tablero marino.

Se trata de un proyecto para la reforma y ampliación de una nave industrial existente para convertirla en el centro tecnológico de una multinacional americana, dedicada a la fabricación de piezas en el sector de la automoción, asentada en Vigo desde hace varios años y que, dadas sus previsiones de crecimiento, necesita ampliar sus instalaciones con este nuevo edificio en una parcela colindante a su asentamiento actual.

El reto del proyecto consiste en convertir la nave industrial existente, de una superficie aproximada de 1.000 m² en un centro tecnológico de unos 1.800 m², que albergará un programa bastante complejo, al tratarse de un edificio en el que convivirán dos usos claramente diferenciados, por un lado el de centro de ensayos de las piezas que fabrica la empresa y por otro lado el uso de oficinas, que ocupará la mayor parte del edificio, para dotarlo del espacio necesario que dará cabida a los más de 90 ingenieros que trabajarán en el edificio una vez esté en funcionamiento. Se trata de dos usos muy diferentes, uno industrial y otro de oficinas, y aunque la superficie que ocupará el industrial es muy inferior a la ocupada por el de oficinas, condicionará todo el edificio por muchas razones, pero principalmente por el hecho de que las actividades que en él se desarrollan son altamente ruidosas, lo que convierte el acondicionamiento acústico en un tema trascendental.

El edificio nace con la pretensión de convertirse en el edificio más representativo del campus de la empresa, un espacio común que albergará las instalaciones actuales, fundamentalmente dedicadas a la producción, y este nuevo espacio de centro tecnológico, que servirá de entrada a dicho campus y que compartirá las zonas de aparcamiento con los edificios de producción, en un espacio que servirá de nexo de unión entre las dos zonas principales del campus, la producción y el centro tecnológico. Este papel representativo de la marca requerirá por tanto untratamiento diferente a los edificios que actualmente existen en el recinto.

Cuando llegamos al emplazamiento nos encontramos con una nave de unos diez años de antigüedad, en buen estado de conservación, sobre todo en lo que se refiere a la estructura de pilares y cerchas prefabricadas de hormigón y a buena parte de los cerramientos de paneles prefabricados de hormigón y paneles sándwich. Por lo tanto, la primera decisión que tomamos fue intentar aprovechar, en la medida de lo posible, lo existente, siguiendo criterios de sostenibilidad en aras de rentabilizar la inversión realizada en la compra de una nave de estas características. Esto tiene que ver también con que el edificio optará a conseguir la certificación Breeam, con el nivel de sostenibilidad “muy bueno”, por lo que se convertirán en vitales para el desarrollo del proyecto y su construcción, todos los criterios que esta certificación evalúa y que tienen que ver con el impacto medioambiental, la eficiencia energética, la salud y el bienestar, la ecología, la contaminación, el uso del agua, los materiales etc.

Dadas las necesidades programáticas, la nave existente, de una sola planta, se dividirá en dos plantas,bajayprimera, y se le añadirán algunos anexos, para conseguir la superficie necesaria, conservando el volumen existente. En la planta baja convivirán los dos usos, el industrial y el de oficinas,mientras que la planta primera se dedicará exclusivamente al uso de oficinas. Será en esta primera planta donde se perforará el volumen para abrir un patio interior, alrededor del cual se desarrollará la mayorparte de la actividad de oficinas del edificio, generando así un espacio de trabajo rodeado de luz, tanto en las fachadas exteriores, en las que se dispondrán sistemas de protección solar según la orientación, como en las fachadas que dan a ese patio interior, un espacio accesible y dotado de vegetación.

Se plantea un edificio muy abierto, por lo que el vidrio cobrará especial relevancia en la fachada, compartiendo protagonismo con los paneles de hormigón existentes y con los paneles sándwich, que serán lacados en color gris, siguiendo los estándares corporativos de la empresa. Un cuarto material aparecerá en la fachada para envolver la “zona noble” del edificio, en la que se concentran la entrada, la recepción, los despachos y las salas de reuniones, y a la que se dotará de una envolvente diferenciada del resto del edificio con una fachada ventilada de paneles de cemento reforzado en color blanco.

La intención de la propiedad de conseguir un elevado estándar de eficiencia energética en el edificio, además de la certificación Breeam, convertirá en fundamentales aspectos como el patio interior, las lamas de protección solar, la fachada ventilada y además dotará a las instalaciones de un peso y una relevancia especiales en el proyecto.

Por ello se dotará al edificio de una instalación de climatización con volumen de refrigerante variable, tipo VRV, con una elevada eficiencia energética, que permite  regular la cantidad de refrigerante que llega a cada una de las unidades interiores mediante un sistema de control en función de la carga térmica total. El sistema complementará también a la producción de agua caliente que mayoritariamente vendrá proporcionada por el sobrante energético de un banco de vibraciones instalado en el edificio.

Se instalará también un sistema de ventilación, con centrales de alta eficacia de doble flujo, con una recuperación térmica superior al 90%, y en la cubierta orientada al sur se colocará una instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo, que proporcionará la mayor parte de la energía consumida en las zonas de oficinas del edificio.

El edificio sará dotado también de una instalación de protección contra incendios, con detección, alarma y extinción, con unas condiciones muy por encima de lo exigido en la normativa española, para satisfacer las necesidades de la propiedad, a la que se le exige el cumplimiento de los estándares americanos, mucho más exigentes de los que habitualmente consideramos en Europa.

Finalmente todas las instalaciones se integrarán en un sistema de gestión que permitirá optimizar el funcionamiento del edificio mediante un control remoto de dichas instalaciones.