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¿Muros de carga o pilares?

Denominamos muros de carga a las paredes que son utilizadas como como elementos estructurales, soportando la carga de las plantas superiores de la edificación. Cuando la carga del edificio se transmite mediante elementos verticales alargados de sección poligonal, estos elementos se denominan pilares, si son de sección circular, columnas.

La elección del sistema estructural para la transmisión vertical de las cargas dependerá de múltiples factores, el redactor del proyecto razonará y justificará la elección de uno u otro sistema.

Estructura muros de carga termoarcilla vs pilares hormigón

El plazo de ejecución, aunque se suele decir que una estructura de pilares de hormigón se ejecuta con mayor rapidez, indicar que para ejecutar los pilares será necesario montar los encofrados, hormigonar, esperar al fraguado y desencofrar, aunque este plazo pueda ser ligeramente inferior a levantar los muros de carga (2-3 días), hemos de tener en cuenta que en una estructura de muros de carga, una vez finalizada esta, la edificación ya estará tabicada en su mayor parte, con el consiguiente adelanto de los trabajos.

El coste económico de una u otra solución variará en función del hábito del constructor y de la zona donde se construya, en nuestra opinión, prácticamente no existe diferencia económica entre ambas opciones. (más…)


Rehabilitación vivienda en Malpica

 Recientemente hemos entregado  una propuesta para la rehabilitación de una vivienda en Malpica. 

Rehabilitación vivienda en Malpica

Se modifica totalmente el interior de la vivienda realizando una distribución más funcional, adaptada a las necesidades de la propiedad. Se genera un espacio diáfano como zona de día en planta baja, unificando salón, cocina y comedor. Se comunica el garaje con el interior de la vivienda a través de una lavandería/despensa y se proyecta un dormitorio en la planta baja. En el exterior se recupera la piedra, actualmente oculta bajo un enfoscado de cemento y se realizan pequeñas modificaciones en los huecos de fachada para introducir más luz natural en el interior.

 


Reforma local para oficinas en calle San Andrés

Recientemente hemos realizado un proyecto de reforma de un local en la calle San Andrés de A Coruña para alojar las oficinas del estudio de ingeniería Sedisa. 

Reforma oficinas Sedisa

Se ha proyectado un espacio principal de trabajo diáfano (open space), dos despachos y una sala de reuniones, así como un aseo y una pequeña zona de servicio. Mediante esta actuación se recupera el techo de madera original del local y se proyectan instalaciones vistas colgadas del mismo, buscando conseguir un aspecto industrial. En la fachada, se elimina el espacio destinado a soportales y se instala una fachada acristalada enrasada con las arcadas de piedra existentes. Sobre el acristalamiento de fachada se instala un vinilo hasta una altura que aporta privacidad a la zona de trabajo interior y a su vez permite la viualización de los techos e instalaciones desde la calle.

Se proyecta una instalación de ventilación de doble flujo así como una instalación de climatización de aerotermia que permite la regulación de la temperatura de forma independiente en las distintas estancias.

 


Vivienda en Sionlla, Santiago

Estamos desarrollando el proyecto de una vivienda unifamiliar en A Sionlla, Santiago de Compostela. Tanto en la zona de día como en los dormitorios se proyectan grandes ventanales orientados hacia las vistas, orientaciones Sur y Oeste. Se proyectan aleros y voladizos que en verano protegen estos ventanales del soleamiento directo y en invierno permiten la entrada del sol para reducir los costes de calefacción al distribuir el calor generado mediante la  instalación de un sistema de ventilación de doble flujo.

Vivienda en A Sionlla

En planta baja se diseña un espacio de día que integra cocina, comedor y estar en una única estancia, generando una gran sensación de amplitud e interacción entre estas tres áreas. También se dispone una estancia destinada a estudio/dormitorio con un baño exterior que funciona como baño para la zona de día y de invitados . Desde la cocina se accede a una despensa y a la lavandería, que dispone de una entrada de servicio desde el garaje. En planta primera se proyecta un dormitorio principal con baño y vestidor así como dos dormitorios con un baño común para ambos. Estos dos dormitorios comparten una terraza orientada hacia las vistas.

La estructura de la vivienda se resuelve mediante muros de hormigón y pilares metálicos, los forjados se proyectan mediante losas macizas de hormigón. En el diseño constructivo y estructural se está realizando de cara a obtener la mínima pérdida energética, proyectando una envolvente térmica continua interior. En el exterior se disponen dos muros de piedra de Santiago que ennoblecen la fachada, en el resto se combinan muros de hormigón visto con paños pintados.

Los porches se generan mediante la disposición de toldos enrollables que nos permiten la protección solar durante el verano y una vez recogidos, la captación de luz en las épocas invernales.


Escalera quebrada con losa maciza

Hace tiempo en la vivienda de Roibeiras, Mugardos, diseñamos una escalera de peldaños quebrados realizada con losa maciza de hormigón. En este caso la dificultad radicaba en realizar una losa quebrada exenta para permitir la continuidad del muro de piedra del lateral, dejando una separación menor de 10 cm entre escalera y muro, y apoyada únicamente en el arranque desde el descansillo y en el desembarco.

Imágenes escalera losa quebrada

El objetivo era construir una losa con un canto relativamente reducido para favorecer la estética, por ello realizamos el cálculo de la estructura de la losa para determinar el espesor mínimo que permitiese soportar la carga de uso y lo más difícil, evitar que se produjesen vibraciones de la losa al circular por ella.
Utilizando herramientas de cálculo, diseñamos una losa quebrada de hormigón H-25 de 12 cm de espesor armada mediante estribos Ø10 cada 18 cm y 6 barras transversales Ø10 por peldaño, tal y como se representa en el dibujo inferior. He de reconocer que no estuvimos tranquilos hasta que pasadas unas semanas del hormigonado se procedió al total desapuntalado y compramos que las dimensiones y el armado calculado habían sido suficientes para garantizar la estabilidad estructural de la escalera.

Construcción y detalle constructivo escalera
En cuanto al acabado, inicialmente el objetivo era dejar el hormigón visto, aplicándole una protección hidrofugante incolora Sikaguard 700S, en huellas y tabicas se proyectaba un chapado de madera de Roble, sin embargo, una vez desencofrada la losa, el resultado final del hormigón visto no acabó de convencernos y se aplicó sobre toda la superficie de la escalera un acabado de microcemento eliminando la madera, lo cual consideramos ha contribuido a aligerar más la escalera.
La barandilla se ha resuelto con pletinas de acero de 60×10 para el pasamanos y los pies derechos, 3 varillas metálicas interiores de acero Ø10, todos los elementos metálicos galvanizados en caliente y acabado lacado.


Construcción de un muro escollera

Habitualmente, los muros de contención se realizan con hormigón, sin embargo, una opción recomendable para muros de hasta 8 m de altura es el empleo de muros escollera, realizados con bloques de piedra. Desaconsejamos el empleo de muros de bloque de hormigón reforzado como sistema de contención de tierras, puesto que este tipo de muros no está diseñado para recibir empujes laterales.Muro escollera de granito La ejecución de un muro de escollera se realizará en los siguientes pasos:
1. Excavación del terreno. Se procederá a la retirada del terreno hasta la cota de firme, es decir, retirando la capa vegetal, entre 30 y 80 cm, habitualmente. En el trasdós del muro se retirará un fondo mínimo de 3 veces el espesor del muro, ello facilitará que el relleno posterior del muro cargue directamente sobre el terreno natural y no produzca empujes al propio muro.
2. Cimentación. Este tipo de muro no precisa cimentación, ni vertido de hormigón de limpieza. Los bloques de piedra se apoyarán directamente sobre el terreno a cota de cimentación.
3. Montaje de los bloques de piedra. El muro se construirá mediante la disposición hiladas horizontales, cada dos hiladas se instalarán bloques dispuestos transversalmente hacia el trasdós del muro separados 3 metros, que servirán de trabazón del muro para impedir el vuelco del mismo. Para facilitar el asiento de los bloques, entre hiladas se dispondrán lajas de piedra, es importante la disposición de estos elementos, al objeto de facilitar la transmisión de cargas de los bloques superiores. Habitualmente se recomienda disponer una inclinación a estos muros para incrementar la resistencia al empuje del terreno, sin embargo en muros de estas proporciones, la disposición vertical de las hiladas de bloques aumentará la trabazón entre las piedras debido al propio peso de las piedras. En nuestro caso, hemos empleado bloques de granito de dimensiones aproximadas 0,5×0,5×3 m, que alcanzan un peso próximo a las 3 toneladas. (más…)


¿Cuanto cuesta construir una casa? 10

Al iniciar el proceso de construcción de una vivienda unifamiliar se suele desconocer con exactitud el importe total de los gastos que esto nos va a generar. Para evitaros sorpresas desagradables, a continuación enumeramos los gastos que tendréis que afrontar así como una estimación aproximada de sus importes, teniendo en cuenta que estos valores variarán en función múltiples factores.Proyecto construcción vivienda

LA PARCELA. El valor del terreno podrá oscilar de forma considerable en función de varios parámetros, como emplazamiento, vistas, proximidad a un núcleo urbano, edificabilidad, … y fundamentalmente por la especulación. Enfrentarse a la tarea de conseguir un terreno a un precio razonable será posiblemente la misión más compleja de todo el proceso. Nosotros os recomendamos que previamente a la adquisición del mismo, os pongáis en contacto con los técnicos que hayáis elegido para realizar el proyecto para que os asesoren en cuanto a las ventajas e inconvenientes de cada parcela, así como analicen los parámetros urbanísticos de cada una de ellas.
Teniendo en cuenta que coste del terreno es tan variable, vamos a suponer que ya disponemos de un terreno que reúne los parámetros urbanísticos y los condicionantes técnicos adecuados para edificar.

CONSTRUCCIÓN VIVIENDA. El coste de construcción de la vivienda vendrá marcado fundamentalmente por la superficie construida, las características de la parcela, la ubicación, las instalaciones proyectadas y las calidades de los acabados. Basándonos en nuestra experiencia durante estos últimos años, para una construcción de primera calidad, proyectando una instalación de aerotermia, suelo radiante, ventilación de doble flujo, etc…, podríamos realizar un primer cálculo aproximado del coste de construcción defendible en nuestro entorno de:

  • Vivienda 980 €/m²
  • Porches cubierta fija 400 €/m²
  • Porches cubiertos con toldos 200 €/m²
  • Garaje 500 €/m²
  • Sótano 600 €/m²
  • Acometidas, si la parcela dispone de los servicios de electricidad, agua y saneamiento, deberemos pagar al ayuntamiento las tasas e importes de las obras para realizar estas acometidas. Estos importes estarán en función de la proximidad de estos servicios a nuestra parcela, así como de las obras necesarias a realizar. Estipulamos que en casos normales los importes de cada una de las acometidas no debería superar los 1.300€.
    Si no se dispone de acometida de agua o de saneamiento, y a pesar de ello se nos permite edificar, tendremos que calcular un incremento de los gastos para construir un pozo de agua, o una fosa séptica con su pozo filtrante respectivamente.

URBANIZACIÓN. El coste de la urbanización de la parcela es muy variable y vendrá marcado por la forma de la parcela, los metros de cierre y el diseño del mismo. Este podrá incrementarse si decidimos construir una piscina o realizar la jardinería o el pavimento de rodadura. A mayores, seguramente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización de la superficie cedida a las vías públicas.

  • Cierres. El coste del cierre podrá variar enormemente en función del diseño y de los metros necesarios a realizar, si bien es cierto que el ayuntamiento no nos obligará a cerrar nuestra finca, será una decisión personal, que en muchos casos nos proporcionará más intimidad e impedirá el acceso o salida de animales o personas. Se trata de una obra que podremos realizar con posterioridad a la vivienda, teniendo en cuenta que en este caso tendríamos que solicitar una nueva licencia para su construcción, mientras que si los realizamos junto con la casa, no nos supondrá un incremento de costes administrativos.
    Para los laterales y el fondo de la finca, si optamos por un cierre sencillo de malla trenzada plastificada fijada a postes metálicos sobre una hilada de bloque, el cierre podría construirse por 35€/ml. Si en el frente de la parcela proyectamos un cierre con algo más de presencia que nos realce el acceso, tendremos que establecer un mínimo de 200€/ml.
  • Portalones de acceso. Lo habitual será instalar un portalón de acceso para vehículos y una puerta de acceso peatonal. Si no realizamos ninguna instalación especial ni utilizamos materiales caros, podríamos instalar ambos por un importe próximo a 3.200€.
  • Piscina. Si decidimos hacer una piscina sencilla, deberemos contar con al menos 18.000€ para una piscina de 8,00×4,00m con depuración mediante skimers y maquinaria instalada en una caseta plástica enterrada. El importe de construcción de la piscina puede incrementarse en aproximadamente un 25% si optamos por una piscina desbordante.
  • Jardinería. Extender una capa de tierra vegetal y plantar césped no debería suponer una cantidad muy elevada (5-7€/m²), sin embargo.si decidimos instalar riego automático, plantar árboles, realizar muretes, rocallas, etc… podremos encarecer notablemente nuestro jardín.
  • Superficie de rodadura. Lo habitual es que dispongamos una superficie de rodadura que nos limite la circulación de vehículos dentro de la parcela. Este pavimento podrá ser desde una zahorra o grava, hasta un pavimento de hormigón pulido o losas de piedra. El coste variará enormemente en función del material que elijamos. Como ejemplo podríamos indicar que una solera de hormigón pulido puede ejecutarse por 30€/m² contando con la preparación del terreno.
  • Urbanización superficie de cesión. Para entregarnos la Licencia de Primera Ocupación, habitualmente el ayuntamiento nos obligará a realizar las obras de urbanización del terreno que con anterioridad hemos cedido para los viales. El importe de estas obras variará según los trabajos que el ayuntamiento nos pida realizar, y en función de los metros que nuestra finca tenga a vía pública. Un precio aproximado para realizar una acera de baldosa hidráulica de 1,5 m de ancho, colocar alguna canalización enterrada y rematar el pavimento asfáltico hasta el firme de la calzada podría rondar los 250€/ml.

Urbanización vivienda Curtis

OTROS GASTOS

  • Proyecto. Normalmente el precio del proyecto básico y de ejecución varía en función de la superficie construida, ubicación de la parcela y la complejidad del mismo. Una estimación aproximada de coste que podría suponer el proyecto de una vivienda unifamiliar de tamaño medio no debería superar el 4% del coste de ejecución.
  • Direcciones de obra (arquitecto y aparejador). Para la dirección de obra de los técnicos calcularemos otro 4 % del coste de ejecución de la vivienda.
  • Coordinación de seguridad y salud. No debería tratarse de un coste muy elevado si la realiza alguno de los mismos técnicos que dirigen la obra. Una cantidad aproximada para una vivienda de tamaño medio sería 650 €.
  • Licencia de obra (ayuntamiento). Los ayuntamientos pueden cobrar entre el 2,5 y el 4,5% del coste de ejecución material que figura en el proyecto, cifra que se aproxima al 65% del coste de ejecución material real. Habitualmente los ayuntamientos se ajustan al máximo que les permite la ley.
  • Estudio geotécnico (ingeniero o geólogo). Por exigencias del Código Técnico de la Edificación, para visar el proyecto será necesario realizar un estudio geotécnico de la parcela, en el que se realizará un análisis del terreno determinando las características del mismo y la cota de cimentación. Habitualmente en la mayoría de las parcelas para cimentar bastará con retirar la tierra vegetal, no obstante puede ocurrir que el terreno no presente estabilidad a nivel superficial y haya que profundizar para buscar el firme, en estos casos, se encarecería el coste de construcción. Lo habitual es que el coste del un estudio geotécnico para realizar una vivienda unifamiliar debería aproximarse a los 800€.
  • Levantamiento topográfico. Cada vez son más los ayuntamientos que exigen que en los proyectos se presenten planos topográficos de la parcela  así como plantas y secciones en las que se represente la implantación de la vivienda en la parcela. Nosotros los incluimos en todos nuestros proyectos. El coste de un levantamiento topográfico de una parcela de dimensiones normales no debería exceder los 350 € y habrá de ser encargado a un topógrafo.
  • Notaría (escritura hipoteca y escritura obra nueva). A la hora de construir una vivienda, por desgracia lo habitual suele ser que tengamos que pedir dinero al banco, para ello hemos de realizar una escritura de hipoteca, así como una escritura de obra nueva una vez finalizada la obra. En total la Notaría suele cobrar sobre 650€ por realizar ambas escrituras. Si eres un afortunado y dispones del importe integro para construir la vivienda, tendrás que contar únicamente con un desembolso de 300€ para la escritura de obra nueva.
  • Registro. Tendrás que registrar las escrituras, lo que te supondrá aproximadamente otros 350 € por cada escritura.
  • Hacienda. Tanto por la escritura de la hipoteca, como por la de obra nueva tendrás que tributar a Hacienda. El importe varía de unas comunidades a otras, entre el 1% y el 1,2% del valor de la hipoteca y del valor de escritura de obra nueva. En Galicia Hacienda aplica el 1% de dichos valores.
  • Honorarios de Gestión. Si la gestión de las escrituras, registro y hacienda las realiza una entidad gestora, tendrás que abonar unos honorarios que suelen rondar los 625 € para ambas escrituras o 350€ si no necesitas hipoteca.
  • Muebles de cocina. A la hora de amueblar una cocina podemos gastar desde 1.500€ en IKEA o podemos multiplicar este importe por 10 ó más si elegimos un mobiliario de diseño. Nosotros consideramos que la cocina forma parte del mobiliario de la vivienda y habitualmente no lo incluímos  en el coste de construcción.

Con todos estos datos haremos un cálculo aproximado de lo que costaría construir una vivienda con un programa bastante habitual de cocina, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, lavandería, tendedero, porches y garaje, destinando 140m² construidos a la vivienda, 20m² a un porche cubierto y 40m² a un garaje en superficie. La emplazaremos en una parcela sin pendiente de 600 m² (20x30m), con un frente de 20 metros a vía pública. Para realizar la construcción solicitaremos una hipoteca por el máximo que teóricamente nos darán, el 80 % del importe de ejecución material de la obra (vivienda+urbanización), que debería corresponderse con el valor de tasación.

Construcción vivienda
Vivienda: 140m²x980€/m² = 137.200€
Porches: 20m²x400€/m² = 8.000€
Garaje: 40m²x500€/m² = 20.000€
Acometidas: 3×1.300€ = 3.900€
Urbanización
Cierres laterales: 80mx35€/m = 2.800€
Cierre frente parcela: 16mx200€/m = 3.200€
Portalones de acceso: 3.200€
Piscina: 18.000€
Jardinería: 320m²x6€/m² = 1.920€
Superficie de rodadura 80m²x30€/m² =2.400€
Urbanización superficie cesión 20ml.x250€/m = 5.000€
Otros gastos
Proyecto: 4% de 169.100€ = 6.750€
Direcciones de obra (arquitecto y aparejador): 4% de 169.100€ = 6.750€
Coordinación de seguridad: 650€
Licencia de obra: 4% de 109.900€, presupuesto mínimo que figurará en proyecto (65% de 169.100€) = 4.400€
Estudio geotécnico: 800€
Levantamiento topográfico: 350€
Notaría: 650€ por ambas escrituras
Registro: 700€
Hacienda: escritura hipoteca 1% de 160.000€ (80% valor) = 1.600€
Hacienda: escritura obra nueva 1% de 200.000€ = 2.000€
Honorarios de gestión: 625€

Sumados todos estos conceptos tendríamos un coste total de 230.895€ a los que deberíamos añadirle el IVA, 10% para la construcción y 21% para el resto, excepto impuestos (licencia y Hacienda) que no cuentan con IVA.


Final de obra vivienda San Martiño do Porto

Vivienda en San Martiño do Porto, Cabanas

Hemos procedido a la entrega de la vivienda en San Martiño do Porto, en el ayuntamiento de Cabañas, con la emisión del consiguiente certificado final de obra de la vivienda. Como siempre, llegado este punto, hemos actualizado la ficha correspondiente a esta vivienda con la inclusión del reportaje fotográfico final.

Agradecer a la propiedad y a la constructora B.J. de Promociones e Inversiones, S.L. su excelente predisposición para poder haber llevado a buen fin este proyecto.

Podéis acceder a dichas fotografías pinchando en la foto. Esperamos que os guste el resultado final de este proyecto.


El gas Argón en los acristalamientos

Mejorar el aislamiento térmico de una vivienda nos permitirá ahorrar mucho dinero en calefacción. Los acristalamientos son los elementos de la vivienda a través de los cuales se pierde más energía, si remplazamos el aire interior de la cámara de los dobles acristalamientos por Argón conseguiremos reducir la trasmitancia térmica del acristalamiento entre un 25 y un 30%, por un coste de entre 3 y 5 euros/m², esta inversión se amortizará en menos de un año. 
Para comprobar si el doble acristalamiento dispone de Argón en su cámara interior bastará con fijarse si se aprecian dos perforaciones en el lateral de la cámara como la que se representa en la fotografía, estas perforaciones se realizan al objeto de inyectar el gas en interior de la cámara. 

Inyección gas argón en cámara acristalamiento

Cálculo transmitancia térmica acristalamientos, en este enlace podéis comprobar como varía la capacidad de aislamiento del acristalamiento al disponer gas en su interior.