Existe la creencia generalizada de que las viviendas modernas son más caras que las viviendas tradicionales y curiosamente se aplica este calificativo de “moderno” a cualquier edificación que sustituya la tradicional cubierta a dos aguas, acabada en teja o cualquier otro material tradicional, por una cubierta plana. Digo curiosamente por que este tipo de soluciones se llevan utilizando en la arquitectura desde principios del siglo XX, por lo que llamarle moderno a estas alturas resulta como mínimo curioso. Quizás tenga que ver con la dificultad que existe en el ámbito de la construcción para adoptar formas a las que no estamos habituados, con la reticencia a variar algo en el modo de construir, utilizando argumentos que casi siempre tienen que ver con el miedo a que las soluciones constructivas no funcionen, con el miedo a lo nuevo, aunque lo “nuevo” lleve casi cien años en vigor.

Es cierto que varias décadas atrás las cubiertas planas resultaban problemáticas en cuanto a la resolución del problema básico de la impermeabilización pero hoy en día este tema está más que superado.

Escribo este artículo con la intención de explicar el error del que hablaba al principio der pensar que este tipo de construcción es más cara que la tradicional, idea que en mi opinión está influenciada por la imagen que tenemos de muchas viviendas de lujo y por ello muy caras construidas de esta manera. Son caras por otras razones.

En principio una vivienda con cubierta plana no tiene por que variar en nada en cuanto al sistema constructivo con respecto a una vivienda a dos aguas. La cimentación, la estructura, la tabiquería, las instalaciones, la carpintería y los acabados no tienen por qué ser diferentes. La única diferencia estará por tanto en la cubierta y esta no sólo no es más cara sino que abarata la construcción. La solución constructiva es más barata por m² pero además se construyen menos metros de cubierta, al no existir la pendiente ni los aleros, y menos metros de cerramiento. Como ejemplo a continuación aporto un cuadro comparativo con precios reales sacados de nuestras obras para un caso ficticio de una casa con una planta de 10×10 m. construida con muros de carga de termoarcilla y cerramiento con aislamiento de 5 cm, cámara de aire y tabicón de L.H.D. acabado con enfoscado y pintura al silicato para exteriores. El cuadro compara la solución de una cubierta plana invertida acabada en grava y una cubierta a dos aguas con fibrocemento y teja cerámica curva. Como comprobaréis en el cuadro los m² de las partidas variarán sensiblemente de una solución a la otra.

Como se puede apreciar en el cuadro anterior la cubierta plana resulta 3.426,25 € más barata que la cubierta de teja para el caso estudiado, lo que representa para una vivienda de estas dimensiones aproximadamente un 3,4% del total del presupuesto. Evidentemente esto no se puede trasladar directamente a cualquier tipo y tamaño de vivienda pero si nos da una idea de que la cubierta plana abarata en torno al 3% el coste de construcción de una vivienda desmontando la creencia extendida de que este tipo de casas encarecen la construcción.

Además no hemos tenido en la comparación otro tipo de consideraciones como es el hecho de que con una cubierta plana únicamente necesitaremos los falsos techos que nos exijan las instalaciones, mientras que en el otro caso es probable que los necesitemos en otros espacios, con el consiguiente encarecimiento, o las soluciones de chimeneas que siempre resultarán más aparatosas y caras en el caso de las cubiertas inclinadas.

Durante bastante tiempo las ventanas de apertura corredera estuvieron denostadas a favor de otro tipo de mecanismos, como el tan extendido oscilo-batiente. La razón principal, obviamente, tenía que ver con la imposibilidad de competir con ellos sobre todo en cuanto al tema de la estanqueidad al agua y la permeabilidad al aire, dado que el mecanismo de apertura oscilo-batiente consigue con sus juntas un cierre mucho más estanco e impermeable que el de las correderas. Además las correderas requerían de un mantenimiento, siendo conveniente la sustitución de las antiguas felpas cada cierto tiempo, cosa que generalmente no se hacía, con la consiguiente pérdida de propiedades con el paso del tiempo.

En la actualidad se ha mejorado considerablemente este aspecto al sustituirse las felpas por juntas de EPDM, caucho de etileno propileno dieno, un termopolímero elastómero que tiene buena resistencia a la abrasión y al desgaste. Se trata de un material con una buena resistencia a los agentes atmosféricos y a los productos químicos en general además de tener muy buenas propiedades impermeabilizantes, de hecho se usa habitualmente en impermeabilizaciones de cubiertas.

Otro de los inconvenientes que presentaban las correderas era la incomodidad del sistema de apertura en hojas de dimensiones importantes, dado el peso que se alcanza con los actuales sistemas de doble acristalamiento, lo cual se agravaba con el tiempo al no realizarse el debido mantenimiento. Este problema se ha solucionado actualmente con la aparición de dos sistemas de apertura corredera, ya plenamente establecidos en el mercado, como son la oscilo-paralela y la corredera elevable.

La mayoría de las casas comerciales de gama media-alta incorporan estos sistemas, con las debidas garantías de fabricación. Sirva como ejemplo la corredera GTi de Technal, una corredera elevable diseñada para realizar grandes cerramientos, que permite llegar a hojas de 2,5 x 2,5 metros, con versiones de doble y triple raíl, pudiéndose realizar hasta 6 hojas, lo que supone la posibilidad de una superficie acristalada de hasta 18 m². El sistema elevable evita cargas y fricciones que podrían, con el paso del tiempo, deteriorar los elementos móviles y existe la posibilidad de automatizar el sistema. La casa, como estimamos que se debe exigir, garantiza la estanqueidad en todo el perímetro y dispone de ensayos certificados según norma UNE-EN 1191:2001 que garantizan la resistencia y durabilidad. Sobra decir que todas estas perfilerías incorporan, al igual que en el resto de aperturas, la ruptura térmica en sus perfiles.

Por último no podíamos dejar de lado el tema estético a la hora de elegir una carpintería. La mayoría de las carpinterías de las que hablamos han conseguido reducir considerablemente el tamaño de los perfiles, si perder por ello capacidad de aislamiento térmico y acústico, y bastante más en el caso de las correderas elevables que en el de las oscilo-paralelas.

Además existe también la posibilidad de elegir como corredera una ventana de hoja oculta, con lo que se consigue mayor esbeltez. En este caso el diseño de los perfiles laterales evita el efecto bilama ya que la hoja corredera queda oculta detrás del marco. Este tipo de ventanas incorporan un sistema de cierre en el interior del montante del marco, no en la hoja como las correderas tradicionales, se evita así la posibilidad de forzar mediante palanca y además se dispone una línea de puntos de cierre sobre el montante oculto de la hoja que la hacen inaccesible desde el exterior. 

Mediante la correcta ventilación de un forjado sanitario conseguiremos eliminar la humedad y el gas radón que se acumula bajo el mismo.

El gas radón es un gas radioactivo generado por algunas rocas del interior de la corteza terrestre, que transportado por las capas del terreno, invade las viviendas a través de grietas y orificios de sótanos y subsuelos. En la atmósfera el gas radón se diluye en el aire, alcanzando bajas concentraciones, sin embargo en un espacio cerrado, como una vivienda, este puede acumularse alcanzando altas concentraciones y aumentando el riesgo de afecciones pulmonares. Una adecuada ventilación permite la expulsión a la atmósfera del gas radón y con ello el peligro que supone para la salud.

Ventilar un forjado sanitario permitirá también eliminar la humedad que se acumula bajo el mismo, evitando que por capilaridad se transmitan humedades al interior de la vivienda. Un ejemplo que nos muestra de forma evidente la necesidad de ventilar sería la diferencia entre colocar boca abajo un vaso recién lavado sobre una superficie lisa o sobre una superficie que permita una cierta ventilación, en el primer caso al no permitir la entrada de aire, las acumulaciones de humedad en las paredes interiores del vaso se mantendrán durante días, mientras que con un mínimo de ventilación el agua desaparecerá en poco tiempo.

Proponemos dos opciones para sacar al exterior el aire de bajo el forjado.

Opción 1, las salidas de ventilación se disponen en la fachada de la vivienda, instalando una malla aintiinsectos y rejillas que ocultan los tubos.

Opción 2, las salidas de ventilación se realizan a través de arquetas instaladas en el terreno, con tapa de rejilla para permitir la ventilación. Estas arquetas deberán estar conectadas a la red de recogida de aguas pluviales.

El área de los conductos de ventilación vendrá determinada por las indicaciones del CTE DB HS 1, para ello será  suficiente con la  ejecución de pases de diámetro 80/120 mm., en la proporción de uno cada 3,50/4,00 m. Los orificios de ventilación deberán que ser colocados preferiblemente a la cara sur de la edificación (cara más caliente) respecto de la cara norte (cara más fría) de modo que se genere una ventilación por tiro natural. En el caso que haya zonas del forjado separadas entre ellas por vigas de cimentación no perimetrales, será necesario conectarlas entre sí mediante pases similares a las salidas exteriores.

Con la publicación en el DOGA nº 204, de 22 de octubre, Instrucción 6/2010, de 20 de septiembre, de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, las instalaciones que emplean bombas de calor geotérmicas para la producción de calefacción, agua caliente sanitaria y/o refrigeración podrán ser consideradas como instalaciones que emplean fuentes de energía renovables.

De este modo queda resuelto el problema que surgía al realizar este tipo de instalaciones, puesto que hasta el momento, al no ser considerada la geotermia como una energía renovable,  el Código Técnico de la Edificación en su Documento Básico de Ahorro de Energía, Sección HE 4 ”Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria” nos obligaba a la instalación de paneles solares o algún otro sistema que justificase el ahorro energético requerido. Por ello, actualmente los sistemas más habituales empleados en vivienda que jusifican el cumplimiento del CTE DB HE 4 son:

• Paneles solares térmicos
• Biomasa
• Geotérmica
• Paneles solares fotovoltaicos
• Microgeneración de electricidad

Si bien no recomendamos la microgeneración de electricidad en vivienda unifamiliar, puesto que los trámites administrativos para la venta de la electricidad a la compañia suministradora son complejos y la energía eléctrica generada ( Dachs 5,5 Kw) es superior a necesaria para el funcionamiento habitual de la vivienda, resultando dificil rentabilizar la inversión.

Hemos decidido publicar en nuestra página de Facebook, álbumes de fotografías a modo de reportajes gráficos de las fases de construcción de algunas de nuestras obras. Muchas de las fotos que vamos tomando durante las visitas a obra ilustrarán de forma gráfica el proceso de construcción, mostrando los sistemas constructivos que hemos empleado en cada caso.

Considerando que esta información puede resultar útil, aquí os dejamos el primer reportaje de una obra que estamos realizando cerca de Ferrol, Vivienda en San Jorge

El mortero autonivelante es una mezcla de cemento y arena de granulometría fina que mediante la aplicación de aditivos adquiere una mayor fluidez, facilitando la aplicación y nivelación del mismo. Aunque ya existe desde hace bastante, su uso se ha generalizado en los últimos años, encontrándonoslo cada vez en más obras. Su empleo en fromación de recrecidos confiere una serie de ventajas como la rapidez de aplicación, el tiempo de secado, la resistencia  o la planimetría, sin embargo para obtener un resultado satisfactorio será necesario tener en cuenta factores como la preparación del soporte, la formación de juntas o el adecuado proceso de curado.

Ventajas:

• La rapidez de aplicación permite un ahorro en el tiempo de ejecución y en la mano de obra.
• El reducido tiempo de secado acelera el proceso constructivo al poder trabajar sobre él desde el día siguiente a su aplicación.
• La mayor resistencia del mortero autonivelante permite utilizarlo durante meses sin que su superficie sufra alteraciones.
• Gracias a la fluidez de este mortero obtendremos una excelente nivelación que nos permitirá lograr una superficie optima, base para infinidad de acabados.

Consejos de empleo:

• Preparación del soporte, este deberá estar limpio, rellenando las coqueras y reparando los defectos de planeidad.
• Realización de juntas, se deberá dejar una junta perimetral con un material elástico que se cubrirá posteriormente con el rodapié, asimismo se respetarán las juntas estructurales. En grandes superficies es recomendable realizar juntas cada 20 m², rellenas con un mástico.
• Se evitará la formación de bolsas de aire durante la aplicación.

Precauciones durante el curado:

Si bien es importante tener en cuenta todos los consejos anteriores, uno de los problemas más habituales y “alarmantes” que se producen en este tipo de morteros son las grietas y fisuras generadas en su mayor parte debido a un curado inadecuado, para que estas no aparezcan deberemos evitar las corrientes de aire en las primeras horas de fraguado y como en cualquier hormigonado, mantener húmeda la superficie del mismo.

Para evitar las corrientes de aire, una solución fácil es cubrir con plásticos los huecos de puertas y ventanas durante el proceso de curado. Si durante el curado, las corrientes de aire han fisurado el recrecido, deberemos proceder al sellado de estas fisuras mediante algún material de elasticidad permanente.

Todos estamos de acuerdo en que la madera es un material noble, agradable al tacto, resistente y con mayores propiedades aislantes que el hormigón o el ladrillo,  sin embargo su uso en la construcción lo limitamos a encofrados, construcciones auxiliares, carpinterías y acabados interiores. La falsa creencia de que se trata de un material no apto para exteriores, quizás debido a un mal empleo motivado por la falta de experiencia, ha llevado a limitar su empleo.

Recién llegado de viaje por Noruega, me sorprende que con un clima bastante más extremo que el nuestro, la mayoría de las edificaciones utilicen como base este material. Construcciones centenarias sobreviven al paso del tiempo mientras que nuestros edificios construidos con materiales “modernos” no durarán más dos o tres generaciones.

El empleo racional de la madera evitando deforestaciones al alternar las talas con la plantación de árboles, permitirá convertir la construcción con madera uno de los sistemas de construcción más sostenibles y respetuosos con el medio ambiente.

En la actualidad la mayoría de las chimeneas que se instalan en viviendas van equipadas con un caset (insert) que permite aprovechar el calor generado y distribuirlo más uniformemente en la vivienda así como evitar la presencia de humos y olores en la estancia, garantizando su correcto funcionamiento. No obstante las chimeneas abiertas siguen utilizándose como elementos decorativos por lo agradable que resulta la vista directa del fuego, nosotros recomendamos su instalación únicamente cuando se vaya a hacer un uso puntual, puesto que el aprovechamiento energético de una chimenea de hogar abierto viene a ser únicamente del 5 al 10 % del calor generado durante la combustión. 

De inclinarnos por esta opción y al objeto de garantizar el correcto funcionamiento del hogar (ausencia de humo en la estancia, tiro suficiente y máxima radiación calorífica) deberemos mantener unas determinadas proporciones que se muestran en la tabla.

El hogar habrá de estar revestido con ladrillo refractario y el pavimento de la estancia deberá ser de un material incombustible al menos 50 cm en el perímetro de la chimenea. Las superficies interiores de la campana deberán de ser lisas con una inclinación de 60º hacia el conducto de extracción, que deberá estar aislado térmicamente. Es importante dotar la estancia de entradas de aire que aporten el caudal suficiente para la combustión, a veces al objeto de evitar corrientes desagradables se canaliza el aire exterior hasta el hogar.

La buena arquitectura no está ni mucho menos ligada al tamaño, ni al derroche de medios, tanto económicos como técnicos como de cualquier otro tipo, no está ligada al alarde ni a la ostentación. Está ligada a todos los aspectos que hacen que el objeto del proyecto, en este caso una vivienda, de solución a cada una las necesidades a resolver y lo haga aún con todas las limitaciones iniciales.

Las limitaciones, si bien no marcan el camino a seguir, sí ayudan en su búsqueda, definiendo claramente cuales no son los caminos correctos. Deberían ser, si acaso, un estímulo más, en el intento de hacer buena arquitectura, pero hacerla sin disponer de todos los medios deseables, sabiendo hasta donde podemos llegar y no pasar de ahí, hacer arquitectura con los pies en el suelo y hacer, aun así, buena arquitectura.

Para conseguir este objetivo consideramos fundamental tener muy clara la diferencia entre “calidad” y “lujo”, conceptos que creemos se confunden con demasiada frecuencia. Según nuestra forma de verlo la calidad  tiene que ver con la funcionalidad, un material de calidad será aquel que cumple correctamente con la función para la cual ha sido fabricado, si lo hace será un material de calidad y no menor que otro que costando el doble, por las razones que sean, cumple exactamente la misma función. Por lo tanto si un material cuesta tres veces más por razones de marca, de procedencia, de escasez etc. no es por ello un material de mayor calidad que el más barato si funciona igual que este, simplemente es más caro. Esto será lo que evitemos dadas las limitaciones.

Partimos en este proyecto de unas limitaciones que sirvieron por tanto de estímulo para llegar a una solución que llegase a satisfacer las necesidades que la propiedad planteaba en cuanto número de estancias, metros construidos, aprovechamiento de vistas y orientación etc. El estudio detallado de todos estos condicionantes de partida tienen como resultado una vivienda que se desarrolla mayoritariamente en planta baja, con una cocina-comedor, un estar-comedor, un dormitorio principal con baño y vestidor, un segundo dormitorio, una lavandería y un porche y una planta primera mucho más pequeña que la inferior en la que aparece un espacio diáfano destinado inicialmente a estudio pero que bien podría hacer esporádicamente las funciones de dormitorio, y en el que se colocan grandes ventanales para aprovechar las vistas que se consiguen en esta cota.

En toda la vivienda se juega en lo posible con el aprovechamiento del bien escaso que es el espacio, incorporando armarios en las divisiones entre estancias, con puertas hasta el techo en las que se confunde de manera intencionada la función de armario con la de puerta de entrada. Con este mismo objetivo de aprovechamiento se diseña una escalera de DM lacado que aprovecha su parte inferior para estantes abiertos y cerrados.

La construcción de la vivienda se llevará a cabo, en la búsqueda de economía, con una cimentación resuelta con un forjado sanitario ventilado construido con piezas plásticas, muros de carga de termoarcilla y losas de hormigón. El acabado de la vivienda exteriormente se realizará con enfoscado y pintura al silicato, una solución que consideramos económica y de buen resultado para el clima gallego.

Un aspecto importante a tener en cuenta y que tiene que ver con todos esos condicionantes iniciales, es el hecho de que la estructura está calculada en previsión de una futura ampliación de la planta primera, cuando en función de las necesidades sea conveniente construir un dormitorio más, y esto pueda hacerse con una obra poco agresiva, rápida, limpia y sin necesidad de abandonar la vivienda.

Proyecto vivienda en Rúa Aba, Oleiros

Con la entrada en vigor del Código Técnico, en su documento Básico de Salubridad, sección HS3 (CTE DB-HS3) se especifica la  obligatoriedad de disponer un sistema de ventilación con las características definidas en dicha normativa. Si bien en vivienda colectiva es más evidente su instalación, en edificaciones unifamiliares resulta complejo convencer a la propiedad, constructor e incluso a los técnicos de las ventajas que supone esta instalación, y lo cierto es que transcurridos más de dos años de la entrada en vigor del DB-HS3, en la mayoría de las viviendas unifamiliares construidas durante este periodo no se ha instalado ningún sistema de ventilación, inclumpliéndose claramente esta normativa y en algunas de las viviendas donde se ha instalado el equipo de extracción, no se han dispuesto las entradas de aire necesarias.

Un sistema de ventilación higrorregulable nos permite la regulación automática de los caudales de renovación en las entradas de aire del exterior y las bocas de extracción en función del nivel de humedad en las estancias.

1. Entradas de aire higrorregulables de caudal variable en locales secos (comedor, sala de estar y dormitorios)
2. Bocas de extracción higrorregulabes de caudal variable en locales húmedos (cocina, baños y aseos)
3. Red de conductos de extracción oculto por falsos techos, bajo cubierta, etc…
4. Grupo de extracción oculto bajo falsos techos, en bajo cubierta, cuarto de instalaciones, etc…
5. Salida de tejado en cubierta.

Las bocas de extracción higrorregulables de los baños deberán estar dotadas de un detector de presencia que active el caudal máximo cuando se detecte presencia en la estancia.

La instalación de un sistema de ventilación nos proporcionara entre otras, las siguientes ventajas:

• Garantizar una calidad de aire interior adecuada, renovando constantemente el aire y eliminando el aire viciado.
• Eliminar el ruido exterior al no ser necesario abrir las ventanas para ventilar.
• Evitar las molestias producidas por circulaciones de aire descontroladas.
• Reducir el gasto energético en calefacción, al resultar más fácil calentar un aire con menos humedad.

Si el sistema de ventilación que instalemos es higroregulable tendremos las siguientes ventajas añadidas:

• Un mayor ahorro Energético, al ventilar los locales donde es necesario; el sistema permite una disminución del caudal global de ventilación.
• Eliminar los riesgos de condensación, las bocas de extracción y las entradas de aire, al ajustar los caudales de ventilación en función de la humedad ambiente de cada local, ventilan cuando y donde es necesario.

Como inconvenientes de la instalación de un sistema de ventilación higrorregulable podríamos destacar:

• El tamaño de las rejillas a instalar, que si bien no resultan excesivamente grandes, destacarán por la falta de hábito.
• Lógicamente a la hora construirse una vivienda, todos los gastos cuentan, y la ventilación sea o no higrorregulable no supone un inversión amortizable a corto plazo.

Durante el preceso de instalación del sistema de ventilación deberemos tener en cuenta que aunque el equipo de extracción es bastante silencioso, resulta recomendable montarlo en zonas alejadas de dormitorios e incluso disponerlo en un habitáculo aislado acústicamente. El aplastamiento de los conductos durante la instalación puede producir silbidos en las rejillas de extracción, deberemos inspeccionar los conductos antes de proceder a ocultarlos bajo el falso techo.